Главная » 2022 » Декабрь » 19 » О чем продавец земельного участка обязан информировать покупателя
О чем продавец земельного участка обязан информировать покупателя
07:50
Правовая инструкция
Продавая земельный участок, нужно уведомить покупателя даже о незарегистрированных обременениях. Об этом напомнил Верховный суд РФ в своем определении от 2 октября 2018 г. № 127-КГ 18-20.
Так, суд проанализировал дело, связанное с продажей участка на территории закрытого военного городка. При подписании договора продавец сообщил покупателю об отсутствии ограничений в использовании продаваемого участка. Кроме того, сведения об ограничениях не были зарегистрированы в ЕГРН. Однако, по информации от Министерства обороны, в виду расположения военного городка по соседству, доступ к земельному участку отсутствует.
Что говорит закон
Правило об уведомлении покупателя об имеющихся обременениях не является новым, оно закреплено в ст. 37 Земельного Кодекса РФ.
Так, п. 1 данной статьи устанавливает обязанность продавца при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. А п. 3 ст. 37 ЗК Ф предоставляет покупателю требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, если ему в полном объеме не были представлены данные сведения.
При этом необходимо сообщать о следующих обстоятельствах:
1) об обременениях земельного участка;
2) об ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
3) о разрешении на застройку данного земельного участка;
4) об использовании соседних земельных участков, что оказывает существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
5) о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
6) иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
Несмотря на уже достаточно устоявшуюся судебную практику по данному вопросу, наша фирма часто сталкивается с ситуациями, когда владельцы земельных участков не считают нужным уведомлять покупателей о незарегистрированных обременениях, что приводит к нарушению прав нового собственника. К таким обременениям относятся:
прохождение ЛЭП через земельный участок или в непосредственной близости от него;
нахождение земельного участка в зоне подтопления у реки;
близость промышленных объектов, влияющих на возможность использования участка по назначению;
природные особенности ландшафта и пр.
Резюме
Настоятельно рекомендуем сторонам сделки фиксировать все возможные ограничения в договоре в письменном виде во избежание его расторжения и иных недоразумений, а покупателям при выявлении таких фактов – не тянуть время и обращаться за юридической помощью и в суд.
Вы можете отправить свою ссылку на интересную информацию о г. Асбест. Если Вы обнаружили орфографическую ошибку выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter. Все рекламируемые услуги и товары подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Любое использование информации допускается только при активной ссылке на сайт https://asbest-gid.ru
