Информационный гид АСБЕСТА


Разделы новостей

Авто [1505]
Бизнес [898]
Громкие имена [204]
Домашний доктор [234]
Жизнь молодежи [1153]
Земляки [325]
История города [501]
Культура, творчество [582]
Криминал [1307]
Медицина, здоровье [1607]
Мероприятия [1733]
Народный календарь [234]
Наука, образование [801]
Общество [9788]
Официоз [826]
Острый вопрос [141]
Поздравления [5]
Политика [641]
Право [372]
Праздники, памятные даты [908]
Проблемы ЖКХ [1353]
Проиcшествия [1821]
Реклама [18]
Религия [194]
События [132]
Советы врача [0]
Социальные вопросы [911]
Спорт [1689]
Экология [951]
Экономика, производство [1717]


Наш опрос

Об уровне работы с молодежью города
Всего ответов: 66

Анекдот


Интернет-компас

Главная » 2020 » Декабрь » 19 » О чем продавец земельного участка обязан информировать покупателя

О чем продавец земельного участка обязан информировать покупателя
07:50
Правовая инструкция

Продавая земельный участок, нужно уведомить покупателя даже о незарегистрированных обременениях. Об этом напомнил Верховный суд РФ в своем определении от 2 октября 2018 г. № 127-КГ 18-20.

Так, суд проанализировал дело, связанное с продажей участка на территории закрытого военного городка. При подписании договора продавец сообщил покупателю об отсутствии ограничений в использовании продаваемого участка. Кроме того, сведения об ограничениях не были зарегистрированы в ЕГРН. Однако, по информации от Министерства обороны, в виду расположения военного городка по соседству, доступ к земельному участку отсутствует.

Что говорит закон

Правило об уведомлении покупателя об имеющихся обременениях не является новым, оно закреплено в ст. 37 Земельного Кодекса РФ.

Так, п. 1 данной статьи устанавливает обязанность продавца при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. А п. 3 ст. 37 ЗК Ф предоставляет покупателю требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, если ему в полном объеме не были представлены данные сведения.

При этом необходимо сообщать о следующих обстоятельствах:

1) об обременениях земельного участка;
2) об ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
3) о разрешении на застройку данного земельного участка;
4) об использовании соседних земельных участков, что оказывает существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
5) о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
6) иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

Несмотря на уже достаточно устоявшуюся судебную практику по данному вопросу, наша фирма часто сталкивается с ситуациями, когда владельцы земельных участков не считают нужным уведомлять покупателей о незарегистрированных обременениях, что приводит к нарушению прав нового собственника. К таким обременениям относятся:
  • прохождение ЛЭП через земельный участок или в непосредственной близости от него;
  • нахождение земельного участка в зоне подтопления у реки;
  • близость промышленных объектов, влияющих на возможность использования участка по назначению;
  • природные особенности ландшафта и пр.
Резюме

Настоятельно рекомендуем сторонам сделки фиксировать все возможные ограничения в договоре в письменном виде во избежание его расторжения и иных недоразумений, а покупателям при выявлении таких фактов – не тянуть время и обращаться за юридической помощью и в суд. 

Источник
 

Фото из открытых источников
Обнаружили ошибку? Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Дополнительно по теме
Категория: Право | Просмотров: 110 | Добавил: Admin | Рейтинг: 0.0/0 |

Всего комментариев: 0
avatar
Отправьте свою новость 

Поделись с другом


Загрузка...


Календарь новостей

«  Декабрь 2020  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031

Форма входа

Логин:
Пароль:









Мы в соцсетях





Новые видеосюжеты


Статистика

Яндекс.Метрика Индекс цитирования

Онлайн всего: 16
Гостей: 16
Пользователей: 0

Вы можете отправить свою ссылку на интересную информацию о г. Асбест.
Если Вы обнаружили орфографическую ошибку выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Все рекламируемые услуги и товары подлежат обязательной сертификации и лицензированию.
Любое использование информации допускается только при активной ссылке на сайт http://asbest-gid.ru