В Свердловской области меняются ставки арендных платежей за
пользование землей.
Происходит это второй раз за год – прежде аренда
подорожала с 1 января. «Обновленные» расценки одобрены правительством и
вступают в силу. Для большинства землепользователей арендная плата
вырастет – за их счет будут выполнять план по бюджетным доходам – есть
риск недополучить средства. Впрочем, для некоторых землепользователей
власти сделали послабления: счастливчиками оказались храмы РПЦ на Урале и
спортивные стадионы.
На Среднем Урале второй раз за год пересмотрены ставки арендных
платежей за пользование областной землей. Вместе с тем новые расценки на
аренду земли начали действовать в регионе еще с 1 января, указывает
корреспондент «Нового Региона». Причем пересматривались они не только на
уровне области, но также и во всех муниципалитетах. В итоге подорожала
аренда как областной, так и муниципальной земли – землепользователям
пришлось что называется «раскошеливаться». Например, в Асбесте платежи
за аренду земли выросли примерно на 12%. В Новоуральске на 2012 год
также был применен повышающий коэффициент для взимания земельной аренды,
что прописано в постановлении гордумы. Такие платежи в неукоснительном
порядке должны перечисляться арендаторами на специальный счет в
Управлении Федерального казначейства по Свердловской области, отмечает
корреспондент «Нового Региона».
Вместе с тем сейчас свердловское правительство уже во второй раз с
начала года решило пересмотреть вступившие в силу с 1 января платежи.
Такое постановление было принято на одном из последних заседаний
правительства и не вызвало никаких вопросов и дискуссий. Внесенный
МУГИСО документ назвали важным и нужным и сразу же утвердили. В общем,
ситуация с платой за областную землю очень напоминает положение дел с
тарифами на ЖКХ. Как известно, в прошлом году из-за президентских
выборов на их повышение действовал мораторий, теперь же «коммуналка»
повышается в цене второй раз с начала года. Также в Свердловской области
получилось и с арендной платой за землю – для повышения доходности
бюджета в ход сейчас идут любые меры.
Тем более, что с этой доходной статьей у профильного министерства
госимущества не все гладко – есть риск недобора, сообщил на днях министр
госимущества Алексей Пьянков представителям муниципалитетов. По его
словам, на сегодняшний день от аренды областной земли в казну удалось
собрать более 2,6 млрд. рублей. Но это лишь 60% от плана, который был
установлен правительством, признался Алексей Пьянков. И призвал
муниципалитеты найти резервы для увеличения доходных отчислений в казну.
Таким инструментом, судя по всему, станет новая кадастровая стоимость
областной земли и рассчитываемые на их основании новые ставки арендных
платежей. Причем для ряда землепользователей ставки арендных платежей
опять возрастут.
В МУГИСО, впрочем, пока не говорят прямо – сильно ли вырастут
расценки. Арендаторы пока не разобрались в том, сколько им придется
платить. «Постановление только принято, сейчас мы изучаем новые
расценки. Пока делать прогнозов не беремся», – говорят в Союзе малого и
среднего бизнеса Свердловской области.
В свою очередь Пьянков признает, что для отдельных землепользователей арендные ставки вырастут, для других наоборот – уменьшатся.
Но называть точный порядок цифр по видам земель и деятельности
избегает. «У нас арендная плата на земли устанавливается в виде ставок
от кадастровой стоимости. Ставки могут даже не меняться, но если
меняется кадастровая цена земли – то плата все равно корректируется. У
нас есть много случаев, когда даже в одном муниципалитете кадастровая
стоимость разная», – говорит г-н Пьянков. Но уже известно – своего рода
«арендную индульгенцию» чиновники выписали храмам РПЦ и стадионам – за
религиозные объекты и спортивные сооружения будут платить по льготным
ставкам. «У них очень большие участки земли – слишком дорого
получается», – поясняет Алексей Пьянков.
Официально причиной пересмотра кадастровой стоимости земель в МУГИСО
называют ее не всегда адекватное соответствие реалиям той или иной
территории. Недовольны чиновники и отдельными арендаторами – те активно
снижают стоимость областного и муниципального кадастра через суд. Причем
находят там поддержку – добиваются снижения платежей, из-за чего
региональный бюджет также недополучает деньги, сетуют в МУГИСО. Отвечая
на вопрос – как же арендаторам удается убедить суд в том, что реально
земля Свердловской области дешевле, чем заявлено, Пьянков ссылается на
экспертные заключения независимых оценщиков: «Появляются заключения
неких оценщиков, из которых следует, что якобы земля в центре
Екатеринбурга «стоит копейки». Но тут не надо быть специалистом, чтобы
понимать, что такого не может быть…»
В общем, стремление к повышенным источникам бюджетных доходов
заставило МУГИСО заново обобщить данные по кадастровой стоимости земли в
муниципалитетах. Например, откорректирована плата за пользование
землями рекреационного назначения – лесных участков. После январского
перерасчета, говорят в МУГИСО, плата за некоторые из них возросла до 1
млрд. рублей в год (!). Это вызвало возмущение землепользователей. В
итоге пришлось приводить кадастровую стоимость таких участков в
соответствие с арендными платежами. «Такой рост платежей был связан с
технической ошибкой. Сейчас она устранена», – указывает министр.
Отвечая на вопрос «Нового Региона», не приведет ли очередное
повышение платы за землю к недовольству, в МУГИСО надеются, что нет. «Мы
впервые при корректировке ставок перевели их в рубли. Корректировалась
стоимость в 21-й территории. Все посчитали в рублях, выделили зоны. При
этом неправильно сравнивать Екатеринбург с другими городами – везде
разная кадастровая стоимость», – говорит Пьянков. И признается: в
некоторых МО цена на землю в прошлом году была завышена. «Главы подумали
– посчитаем стоимость сразу «с запасом». А сейчас получается наоборот –
приходится снижать цену, потому что землепользователи доказывают в
суде, что цена была завышенной», – говорит Пьянков.
В МУГИСО утверждают, что почти вся областная земля давно имеет
арендаторов. В основном это областные предприятия и учреждения,
предприятия и коммерческие фирмы. Во многих из ГУПов и учреждений сейчас
проходит ревизия. По словам Алексея Пьянкова, ревизоры МУГИСО ездят по
городам и весям, где проверяют использование областного земельного
фонда. В случае если такие участки не используются или используются не
по назначению, собственник – т.е. Свердловская область – их изымает для
своих нужд.
Источник: nr2.ru
|