 Собрание с участием председателей гаражных кооперативов и садоводческих товариществ состоялось в администрации Асбестовского ГО
Открыл встречу глава Асбестовского городского округа Андрей Холзаков.
Он поблагодарил председателей гаражных кооперативов и садоводческих
товариществ за активность и интерес к вопросам, стоящим на повестке
собрания.
Вопросы повестки собрания:
- Изменение кадастровой стоимости земельных участков с 01.01.2016,
порядок начисления и расчётов по арендной плате. Изменения в земельном
законодательстве с 01.03.2015.
- Установление ставок земельного налога на территории АГО с 01.01.2016, утверждённых решением Думы АГО от 29.10.2016 № 67/8;
- Соблюдение правил благоустройства, санитарное состояние территорий гаражных кооперативов, садоводческих товариществ;
- Соблюдение норм земельного законодательства, административная ответственность.
- Налогообложение и отчётность юридических лиц - гаражных кооперативов, садоводческих товариществ.
Наибольшее количество вопросов от присутствующих поступило по
изменению кадастровой стоимости. Начальник отдела по управлению
муниципальным имуществом администрации ЮлияВеликанова провела ликбез
«Земельная реформа. Что нужно знать?»
Так, с 1 марта 2015 года, с
момента вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О
внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) в России
начался новый виток земельной реформы. Изменения, внесенные Законом,
затронули практически все статьи Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ).
Можно с уверенностью сказать, что с 1 марта 2015 года мы получили новый
Земельный кодекс.
1. Правила оформления в собственность земельных участков садоводами и дачниками.
Новые
правила больше не содержат возможности бесплатного приобретения
земельных участков садоводами и дачниками.Действует лишь переходный
период до 31.12.2020 года, в течении которого допускается бесплатное
приобретение земельных участков в собственность граждан, но при
соблюдении следующих условий:
- весь участок, составляющий общество, должен быть предоставлен такому
обществу до 10.11.2001г. Дата вступления гражданина в члены такого
общества роли не играет;
- конкретный земельный участок распределен данному члену общества;
- данный участок не изъят, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
- Для получения земельного участка в собственность гражданин
обращается вгородского округа с заявлением и схемой расположения
земельного участка Данный документ так же может подготовить кадастровый
инженер.Представление данной схемы не требуется при наличии проекта
организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан
либо при наличии описания местоположения границ такого земельного
участка в государственном кадастре недвижимости. Эту информацию следует
уточнить у правления своего общества;
- протокол общего собрания членов общества (собрания уполномоченных) о
распределении земельных участков между членами указанного объединения,
иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении
документ или выписка из него.
- В результате местная администрация выдает гражданину постановление о
предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
- Кроме этого земельный участок нужно поставить на кадастровый учет и в
заключении зарегистрировать свое право в органах Росреестра.
- Если земля отводилась обществу после 10.11.2001г., действуют иные
правила предоставления земельных участков в собственность граждан.
- Так, земельные участки для дачного хозяйства, садоводства
предоставляются членам такого общества теперь уже либо за плату в
собственность (выкуп), либо в аренду (тоже, соответственно, за плату).
Цена такого земельного участка устанавливается в пределах его
кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость земельного участка можно
узнать на Интернет порталеРосреестра.
- Земельные участки гражданам предоставляются в соответствии с
распределением в данном обществе на основании решения общего собрания
(собрания уполномоченных).
- Для приобретения земельного участка необходимо поставить его на
кадастровый учет в кадастровой палате и обратиться в местную
администрацию, осуществляющую полномочия по распоряжению земельными
участками. Это также администрация городского округа.
- После заключения договора аренды или купли-продажи право необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.
- С этого момента гражданин становится полноправным арендатором (если
заключался договор аренды) либо собственником земли, и может в таком
случае свободно распоряжаться этим земельным участком по своему
усмотрению: продавать, дарить, передавать в залог, в аренду, завещать и
прочее.
2. Правила оформления земельного участка для ИЖС, ЛПХ.
Новыми
правилами предусмотрена возможность для граждан приобрести земельные
участки для дачного хозяйства, садоводства, а также для индивидуального
жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в индивидуальном
порядке.
- Для этого гражданин обращается в администрацию с заявлением о
предварительном согласовании предоставления земельного участка (если
земельный участок еще не образован и не стоит на кадастровом учете) или о
предоставлении земельного участка (если земельный участок образован).
- Администрация обеспечивает публикацию извещения о предоставлении
земельного участка в СМИ и в сети Интернет и предлагает всем
заинтересованным лицам обратиться в администрацию для участия в
аукционе.
- Если по истечении тридцати дней обращений иных граждан не поступило,
земельный участок предоставляется заявителю (если земельный участок
образован), либо принимается решение о предварительном согласовании
предоставления такого участка, и после постановки его на кадастровый
учет земельный участок предоставляется заявителю.
- Такой земельный участок может быть предоставлен в собственность за
плату или в аренду без проведения торгов. Выкупная цена земельного
участка также устанавливается в пределах его кадастровой стоимости.
- Право на земельный участок, как говорилось выше, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.
- В случае если участок заинтересует и других граждан, то они вправе
обратиться в Администрацию с заявлением о проведении торгов и намерении
участвовать в торгах. В этом случае администрация или заинтересованное
лицо осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет в
соответствии с утвержденной схемой земельного участка. Администрация
обеспечивает подготовку и проведение аукциона, договор аренды или
купли-продажи заключается с победителем аукциона.
- Право собственности или договор аренды на земельный участок, как
говорилось выше, подлежит государственной регистрации в органах
Росреестра.
3. Правила оформления земельного участка для коммерческих целей
Земельный
кодекс предусмотрел случаи предоставления земельных участков
заинтересованным лицам, а так же порядок их предоставления на торгах в
собственность или аренду по желанию заинтересованного лица.
На практике порядок предоставления земельного участка для всех категорий заявителей сводится к трем этапам:
-
предварительное согласование земельного участка, и теперь не существует
такого понятия, как акт выбора земельного участка, который дублировал
документы территориального планирования. Предварительное согласование
заключается именно в определении возможности предоставления конкретного
места.
– утверждение схемы,
– непосредственно предоставление
земельного участка через проведение торгов, по результатам которого
заключается договор с победителем.
Любой гражданин, если он имеет
желание купить земельный участок, в том числе через торги, может за свой
счет сформировать земельный участок. Ранее все земельные участки
формировала администрация, сейчас для ускорения процедуры это может
сделать сам заявитель, оплатив геодезические работы.
4. Правила легализации «прирезок» к своему участку.
Следующим
нововведением, которое заслуживает внимания, является возможность
узаконить «прирезать» к своему земельному участку часть государственной
или муниципальной земли в упрощенном порядке. Для подобных случаев в ЗК
РФ добавлена новая глава «Перераспределение земель и (или) земельных
участков», в соответствии с которой возможность «прирезать» к своим
соткам часть государственной или муниципальной земли предоставлена
гражданам – собственникам земельных участков, предназначенных для
ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства,
дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
Такое
перераспределение возможно при условии, что площадь земельного участка,
находящегося в собственности граждан, увеличивается в результате этого
перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных
размеров земельных участков.
Перераспределение земельных участков
осуществляется на основании соглашения с Администрацией. Такое
перераспределение осуществляется за плату. Порядок определения платы за
перераспределение земельных участков в нашем регионе находится в стадии
разработки и будет утвержден в ближайшее время.
5. Правила получения земельных участков для ИЖС льготными категориями граждан
Земельные
участки для ИЖС сформированные и поставленные на кадастровый учет за
счет средств местного и областного бюджета предоставляются льготным
категориям граждан однократно в собственность бесплатно, граждане имеют
правоотказаться от предложенного администрацией земельного участка.
Земельным
кодексом предусмотрено право льготных категорий граждан: внеочередников
и первоочередников получить выбранный имиземельный участок для ИЖС в
аренду без проведения торгов, кадастровые работы в этом случае
осуществляются самими гражданами.
6. Увеличены штрафы за нарушение земельного законодательства.
20
марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 08.03.2015 № 46-ФЗ
"О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных
правонарушениях", в соответствии с которым штрафы на нарушение
земельного законодательства существенно повысились.
Увеличение штрафов произошло за следующие административные правонарушения:
–самовольное занятие земельного участка или части земельного участка;
–использование
земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его
принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным
использованием;
–неиспользование земельного участка, предназначенного
для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в
указанных целях;
–невыполнение или несвоевременное выполнение
обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для
использования по целевому назначению.
Так, если раньше минимальный
штраф за самовольное занятие земельного участка в отношении физических
лиц составлял 500 рублей, то с 20 марта 2015 года – это минимум 5 тысяч
рублей. Для юридических лиц размер штрафа увеличен с прежних 10 тысяч
рублей до сегодняшнего минимума в 100 тысяч рублей.
За использование
земельных участков не по целевому назначению гражданину придется
заплатить минимум 10 тысяч рублей, юридическому лицу минимум 100 тысяч
рублей.
За неиспользование земельного участка минимальный штраф для
гражданина составляет уже минимум 20 тысяч рублей, для юридических лиц –
не менее 400 тысяч рублей.
Разъяснения по всем возникшим земельным вопросам могут быть
представлены в частном порядке, гражданину, необходимо подойти в отдел
по управлению муниципальным имуществом администрации кабинеты № 35 и №
38. Специалисты отдела готовы оказать квалифицированную консультацию и
содействие гражданам в оформлении прав на земельные участки при
предоставлении заинтересованным лицом всех имеющихся документов.
По итогам совещания принято решение о повторном рассмотрении вопроса о
ставках земельного налога для гаражных кооперативов на заседаниях
комиссий Думы Асбестовского городского округа.
Кроме того, как
показала встреча, проблемы оплаты земельного налога, прежде всего,
связаны не с посильным налоговым бременем в размере 200-300 рублей в год
с каждого владельца гаража, а с не собираемостью денежных средств с
членов гаражных кооперативов. Порядок оплаты взносов и возможность
взыскания долгов должны быть отражены в Уставе кооператива. Не знание
председателями юридических основ деятельности товариществ сказывается на
принятии важных решений, в связи с этим, администрацией будет
сформирован пакет документов и размещён на официальном сайте
Асбестовского городского округа, в котором в качестве юридической
поддержки будут предложены образцы Устава, протоколов, исковых заявлений
и т.д. Источник: asbestadm.ru
|
