Жилищно-коммунальное хозяйство – одна из крупнейших отраслей экономики страны, которая в настоящее время находится в сложной ситуации из-за недоверительных отношений сторон.
Увеличение стоимости жилищно-коммунальных услуг является одной из злободневных проблем, с одной стороны, работа по взысканию задолженности по коммунальным платежам с населения остается не менее актуальной темой в системе ЖКХ, с другой стороны.
Тем не менее, действующим законодательством предусмотрена обязанность собственников или нанимателей жилых помещений своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае если оказываемые услуги не оплачены или оплачены не в полной мере, управляющие компании либо другие организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства вынуждены работать с неплательщиками.
Каким образом вправе поступать коммунальщики при наличии долга по коммунальным платежам?
Правилами предоставления коммунальных услуг определено, что в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги исполнитель (к примеру, в лице управляющей компании) вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги потребителю.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3-месячных размеров платы за коммунальную услугу.
Порядок приостановления или ограничения коммунальных услуг следующий: должнику за месяц направляется письменное уведомление с требованием погасить долг, если этого не делается, то за трое суток потребитель дополнительно предупреждается об ограничении, если нет технической возможности – о приостановлении предоставления коммунальной услуги.
Есть исключение: запрещено отключать должнику отопление, холодную воду, а также запрещено отключать весь дом или подъезд из-за одного или нескольких неплательщиков.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг длится до погашения задолженности, возобновление - в течение двух календарных дней с момента полного погашения потребителем задолженности. Таким образом, управляющая компания, в первую очередь, должна обратиться к должнику с требованием о необходимости погасить задолженность.
Другой вариант - взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам в судебном порядке.
Так, управляющая компания обратилась в суд с иском к Соколовой Н.Н., Соколову В.А., Крыловой Д.А. о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указывалось, что ответчик Соколова Н.Н. является собственником квартиры по ул. Победы, в этой же квартире зарегистрированы ее совершеннолетние дети – Соколов В.А. и Крылова Д.А. В течение длительного времени, а именно: 36 месяцев, ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, сумма долга составляет 75 000 рублей.
Решением суда исковые требования удовлетворены, с Соколовой Н.Н., Соколова В.А., Крыловой Д.А. взыскано солидарно 75 000 рублей. Кроме того, с ответчиков с пользу управляющей компании взыскано 2 450 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.
Кроме того, Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что за просрочку оплаты коммунальных услуг потребитель уплачивает исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. При этом увеличение установленного размера пеней не допускается. В связи с чем управляющая компания вправе взыскать не только сумму задолженности за предоставленные услуги, но и сумму пеней.
Так, управляющая компания обратилась в суд с иском к Макаровой А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Ответчица является собственником квартиры по ул. Лесной. В квартире, кроме самой Макаровой Н.А., зарегистрированы ее сын и внук. Ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает в течение 38 месяцев, в результате долг составил почти 50 000 рублей. Со своей стороны управляющая компания предложила Макаровой А.Н. заключить соглашение о порядке погашения задолженности, однако на ситуацию это никоим образом не повлияло, сумма задолженности осталась прежней, в связи с чем управляющей компании ничего другого не осталось – пришлось обращаться в суд.
Судебным решением с ответчика в пользу управляющей компании взыскано 50 000 рублей. Кроме того, за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги взыскана сумма пеней в размере 7 500 рублей. Взыскано также 1 930 рублей в возмещение расходов компании по уплате государственной пошлины. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.
Что касается нанимателей жилых помещений, то в случае нарушения ими сроков внесения платы законодательством предусмотрен еще один вариант: расторжение договора найма с нанимателем и выселение. То есть наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи могут быть выселены из жилого помещения, если в течение более шести месяцев без уважительных причин они не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Выселение производится в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Однако выселение не освобождает от уплаты этих платежей за весь период проживания до момента выселения из жилого помещения.
Вопросы, касающиеся ответственности за неуплату, несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, являются актуальными и в настоящее время достаточно объемными, со множеством практических нюансов и мнений по разрешению данных вопросов.
При рассмотрении гражданских дел суд рассматривает вопросы ответственности за неуплату, несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги не только со стороны взыскателя, но и со стороны неплательщика, на основе соблюдения принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве.
(все имена и фамилии изменены)
Судья Асбестовского городского суда И.В. Архипов Помощник судьи Е.А. Потапова
Фото из открытых источников Обнаружили ошибку? Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вы можете отправить свою ссылку на интересную информацию о г. Асбест. Если Вы обнаружили орфографическую ошибку выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter. Все рекламируемые услуги и товары подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Любое использование информации допускается только при активной ссылке на сайт https://asbest-gid.ru
Жилищно-коммунальное хозяйство – одна из крупнейших отраслей экономики страны, которая в настоящее время находится в сложной ситуации из-за недоверительных отношений сторон.