Многие горожане, у кого есть дачные участки с хозяйственными постройками, обеспокоены сообщениями: введен налог на бани,сараи и парники.
Так ли это?
Спешим успокоить граждан: налогообложение хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках, осуществляется в общеустановленном порядке с 1992 года. При этом в Минфине РФ подчеркивают, что в России не вводился и не планируется к введению новый налог на такие строения и сооружения.
В данном случае речь идет о налоге на имущество физических лиц, который платят все владельцы недвижимости. Просто в конце 2016 года были приняты поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках, были признаны объектами налогообложения.
При этом налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых владельцем представлены в налоговые органы органами Росреест-ра из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или БТИ (ст. 408 Налогового кодекса РФ). В их число могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость. Подробные разъяснения даны в письме Минфина России №03-05-04-01/29325 от 16 мая 2017 года.
Еще несколько нюансов. Во-первых, платить нужно только за капитальные строения,
то есть за те постройки, которые имеют надежный фундамент и их нельзя переместить без нарушения конструкции. Например, если теплица капитальная - сварена из профиля и стоит на бетонном фундаменте - с точки зрения закона, она считается недвижимостью. Собственник должен подать заявление в Росреестр. Там рассчитают кадастровую стоимость, исходя из которой будет начисляться налог. В Министерстве финансов Свердловской области уточняют: в регионе кадастровая стоимость недвижимого имущества для начисления налога на имущество физических лиц будет применяться, начиная с 2020 года.
Между тем, согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются и налогом не облагаются. В частности, речь идет о неимеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозяйственных блоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях.
Во-вторых, как уточняют в Межрайонной инспекции ФНС № 29 по Свердловской области, если даже хозяйственная постройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 квадратных метров, то налог с нее не взимается! Льгота применяется только для одного такого объекта, независимо от его расположения в пределах страны. Но основное условие -постройка не используется в предпринимательской деятельности.
Муниципалитеты вправе расширить условия применения налоговой льготы. Например, в отношении неограниченного числа хозяйственных построек в пределах муниципального образования или на сооружения площадью более пятидесяти метров. Как уточняют специалисты налогового органа, о перечне налоговых льгот можно узнать в сервисе "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам" на сайте ФНС России - www.nalog.ru.
"Асбестовский рабочий"
|
