И как продать квартиру, полученную взамен ветхого жилья
Что говорит закон
В настоящие дни, когда активно проходит застройка городов новыми корпусами и доступность кредитов и ипотеки набирает обороты, собственники стараются избавиться от своего ветхого жилья. А программы реновации тем более подогревают аппетиты риелторов и других предприимчивых граждан. Так можно ли продать квартиру в доме, признанном ветхим и аварийным?
Согласно действующему законодательству, а именно постановлению Правительства № 185 от 21.07.2007 года и федеральному закону «О фонде содействия реформированию ЖКХ» № 185, продать недвижимость в ветхом фонде можно. Однако ваши покупатели не смогут получить ипотеку и не смогут использовать материнский капитал. Ни один банк, ни Пенсионный фонд не выдадут средства для приобретения ветхой недвижимости.
Процедура изъятия
Процедура изъятия ветхого жилья проходит следующим образом. Сначала собственника ставят в известность об изъятии. Подобное уведомление собственник должен получить за один год до момента сноса дома. Далее государственный орган и собственник подписывают соглашение об изъятии жилья, после чего следует дальнейшее оформление документов и соответствующие мероприятия по данному факту.
До подписания соглашения об изъятии недвижимости юридических оснований для признания сделки ничтожной нет. Поэтому владелец может проводить любые действия со своей собственностью, в том числе и продать ее.
Важно предупредить своих покупателей о предстоящем сносе продаваемой недвижимости. Данное обстоятельство считается существенным недостатком, и если покупатели не будут о нем уведомлены соответствующим образом, то может последовать судебное разбирательство и, как следствие, расторжение договора купли-продажи.
При составлении договора купли-продажи желательно этот пункт прописать отдельно. В остальном процедура проходит по стандартной для таких сделок схеме. То есть составляется договор купли-продажи. Для его составления лучше обратиться к специалистам, которые грамотно пропишут все основные условия.
Далее собирается необходимый пакет документов, который подается в присутствии обеих сторон в Росреестр. Если нет среди собственников жилья несовершеннолетних, то для сделки необходимо:
паспорта сторон;
договор купли-продажи и передаточный акт;
квитанция об оплате госпошлины за проводимую сделку;
кадастровый паспорт;
доказательства, подтверждающие передачу денежных средств за продажу недвижимости продавцу. В основном таким документом является расписка.
Если среди собственников продаваемого жилья имеются несовершеннолетние, то такая сделка будет проходить при участии органа опеки и попечительства. В таком случае сначала необходимо обратиться именно туда и получить специальное разрешение на проведение сделки. Затем подписывается договор купли-продажи у нотариуса, а только потом сдаются документы в Росреестр.
Есть еще важные аспекты в этом вопросе. Если для продавца сложность заключается в поиске покупателя и согласовании желаемой цены, то вот покупателю, если для него важно приобрести квартиру, включенную в список программы реновации, обязательно нужно проверить данный факт. Эта информация находится в свободном доступе в Интернете, и каждый желающий в любое время может получить необходимые сведения. Кроме того, покупатель должен учитывать, что сроки сноса и списки домов иногда меняются. И поэтому есть определенный риск купить дорого ветхую недвижимость, не получив впоследствии желаемую квартиру в новостройке. Или получить ее намного позже предполагаемого срока.
Как только собственник узаконил недвижимость, полученную взамен ветхого жилья, он становится полноправным владельцем и на законных основаниях может проводить со своей собственностью любые операции, в том числе и продавать ее. Однако здесь следует отметить, что если вы решили продать квартиру в течение 3 лет, после того как ее получили, то придется оплатить налог с продажи. Сумма налога составит 13% от суммы, за которую будет продана данная недвижимость, минус один миллион рублей.
Вы можете отправить свою ссылку на интересную информацию о г. Асбест. Если Вы обнаружили орфографическую ошибку выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter. Все рекламируемые услуги и товары подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Любое использование информации допускается только при активной ссылке на сайт https://asbest-gid.ru
