| - Мне и внуку в равных долях принадлежит двухкомнатная квартира, однако, все расходы по оплате коммунальных услуг я несу самостоятельно. Как заставить внука платить за свою половину?
- Собственник должен содержать свое имущество, несмотря на то, пользуется он таким имуществом или нет. Данная обязанность закреплена в Гражданском кодексе РФ (ст. 210 ГК РФ). В отношении жилых помещений (квартир) такая обязанность установлена дополнительно ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Содержание квартиры - это не только ее защита от внешних воздействий, обязанность собственника содержать свою квартиру подразумевает под собой и внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая плата состоит из трех частей: плата за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), о чем указано в ст. 154 ЖК РФ.
Из приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них в зависимости от размера своей доли вправе требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и производить такую оплату пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором на основании отдельных платежных документов.
Собственники вправе самостоятельно установить порядок внесения расходов по содержанию общей квартиры, заключив соглашение. Если соглашения достичь не удается, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
В том случае, если плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не вносится, и имеется задолженность, один со-собственник не вправе взыскать с другого то, что еще не выплачено. Только в том случае, когда оплата произведена в полном объеме, в том числе и за второго собственника, первый собственник вправе требовать компенсации произведенных расходов.
Так, от имени заявительницы в суд было подготовлено исковое заявление о взыскании с внука (ему принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру) денежных средств в размере, который составляет 1/2 долю затраченных ею расходов на содержание квартиры и коммунальные платежи, на оплату электроэнергии и установлении размера участия в расходах по внесению платы за газ и электроэнергию по указанной квартире согласно долям собственников, а именно по 1/2 доли каждому.
|
