Информационный гид АСБЕСТА


Разделы новостей

Авто [1509]
Бизнес [905]
Громкие имена [204]
Домашний доктор [137]
Жизнь молодежи [1182]
Земляки [347]
История города [402]
Культура, творчество [601]
Криминал [1350]
Медицина, здоровье [1726]
Мероприятия [1759]
Народный календарь [139]
Наука, образование [822]
Общество [10214]
Официоз [853]
Острый вопрос [142]
Поздравления [5]
Политика [646]
Право [374]
Праздники, памятные даты [362]
Проблемы ЖКХ [1364]
Проиcшествия [1852]
Реклама [19]
Религия [168]
События [137]
Советы врача [0]
Социальные вопросы [934]
Спорт [1734]
Экология [965]
Экономика, производство [1750]




Ищу знакомства

Я

Ищу

от до лет

знакомства

Наш опрос

Ваше мнение о чистоте городских улиц
Всего ответов: 180

Анекдот


Интернет-компас




Главная » 2021 » Март » 18 » Может ли хозяин квартиры сдать свое жилье за оплату ЖКХ?

Может ли хозяин квартиры сдать свое жилье за оплату ЖКХ?
08:10
 Как на это смотрит ФНС

Недавно мы уже говорили о том, как сотрудники налоговой могут узнать о сдаваемой квартире. Однако есть еще один любопытный вопрос, который наверняка многих может заинтересовать: что может произойти, если квартира будет сдаваться только за оплату жилищно-коммунальных услуг, либо за оплату ЖКХ, а остальное будет оплачиваться наличными деньгами?
Интересно, что в Министерстве финансов и ФНС о таких схемах не забыли позаботиться. Есть даже ряд отдельных разъяснений по этим вопросам.

Давайте попробуем разобрать два возможных варианта:

  • арендатор будет передавать финансовые средства вам, а за ЖКХ придется платить самим;
  • арендатор оплачивает их самостоятельно.

Вам передают деньги и платите вы
В помощь нам будут следующие разъяснения: письмо Минфина 29.04.2019 № 03-04-07/31733.

Чтобы детально разобрать этот вопрос, необходимо учитывать, что услуги ЖКХ можно оплачивать как по фактическому потреблению, так и вне зависимости от него. Например, отопление – даже если жилье будет пустовать всю зиму, графа в квитанции будет каждый месяц содержать не очень приятные суммы. А вот про воду и электричество так не скажешь.

Если затрагивать налоговый вопрос, то это является ключевым моментом.

Когда арендаторы компенсируют расходы, которые собственники и так бы оплачивали (отопление или содержание общего имущества), то образуются доходы, экономические выгоды. В Минфине уверены, что в первую очередь оплачивать такие расходы обязан собственник помещения, а не арендатор. Поэтому если кто-то компенсирует вам эти расходы в денежной форме, то по закону с этих сумм необходимо платить налоги.

А вот компенсации собственника коммунальных услуг, оплачиваемых согласно фактическому потреблению (по счетчикам), доходов не образуют и налогами не облагаются, так как у собственников эти расходы бы отсутствовали, если бы в их квартирах никто не проживал.


Если арендаторы платят за ЖКХ сами

Предположим, Ваню пустили пожить в пустующей квартире его родственников или знакомых с условием, что он будет тщательно присматривать за жильем и платить за ЖКУ.

Может показаться, что если Ваня оплачивает коммуналку сам, то у хозяев квартиры дохода не возникает и они вообще денег не касаются. Поэтому можно смело сделать предварительный вывод, что эти сумму налогом не облагаются. Однако согласно действующему законодательству, база для начисления налогов – это доходы в денежной и натуральной форме (210 НК РФ) – в виде материальных вещей или компенсации расходов со стороны других лиц.

Поэтому если Ваня оплачивает за хозяев квартиры их расходы за ЖКХ, то фактически они получают доход в натуральной форме, который облагается налогом.

Однако это касается только коммунальных платежей, независящих от фактического потребления. Они были бы у хозяев квартиры вне зависимости от того, заселили они туда родственника Ваню или она пустует. Стоит отметить, что на практике обнаружить подобные доходы в полном обличии практически нереально.

Риски

В случае, когда арендаторы оплачивают по квитанциям, а остальное передают наличными деньгами, теоретически также есть риск того, что эти доходы будут замечены.

Если, например, они будут тратиться на продукты в магазинах и другие покупки, то вопросов не возникнет. Но если, например, обычные пенсионеры решат приобрести себе недешевые автомобили, то это уже будет подозрительно.

Ещё одной проблемой доверия является то, что арендаторы могут накопить большие долги и съехать. А разбираться будут уже хозяева.

Источник
 

Фото из открытых источников
Обнаружили ошибку? Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Дополнительно по теме
Категория: Право | Просмотров: 223 | Добавил: Admin | Рейтинг: 0.0/0 |

Всего комментариев: 0
avatar
Отправьте свою новость 

Поделись с другом


Загрузка...


Календарь новостей

«  Март 2021  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031

Форма входа

Логин:
Пароль:













Мы в соцсетях





Свежие объявления


Статистика

Яндекс.Метрика Индекс цитирования

Онлайн всего: 43
Гостей: 43
Пользователей: 0

Вы можете отправить свою ссылку на интересную информацию о г. Асбест.
Если Вы обнаружили орфографическую ошибку выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Все рекламируемые услуги и товары подлежат обязательной сертификации и лицензированию.
Любое использование информации допускается только при активной ссылке на сайт http://asbest-gid.ru