Информационный гид АСБЕСТА


Разделы новостей

Авто [1361]
Бизнес [784]
Громкие имена [202]
Домашний доктор [259]
Жизнь молодежи [824]
Земляки [95]
История города [513]
Культура, творчество [395]
Криминал [1058]
Медицина, здоровье [1004]
Мероприятия [1480]
Народный календарь [260]
Наука, образование [613]
Общество [6008]
Официоз [688]
Острый вопрос [47]
Поздравления [2]
Политика [528]
Право [241]
Праздники, памятные даты [553]
Проблемы ЖКХ [1170]
Проиcшествия [1660]
Реклама [12]
Религия [168]
События [82]
Советы врача [0]
Социальные вопросы [753]
Спорт [1343]
Экология [858]
Экономика, производство [1483]






Свежие объявления


Анекдот


Интернет-компас

Главная » 2018 » Ноябрь » 7 » О чем продавец земельного участка обязан информировать покупателя


О чем продавец земельного участка обязан информировать покупателя
09:53
Правовая инструкция

Продавая земельный участок, нужно уведомить покупателя даже о незарегистрированных обременениях. Об этом напомнил Верховный суд РФ в своем определении от 2 октября 2018 г. № 127-КГ 18-20.

Так, суд проанализировал дело, связанное с продажей участка на территории закрытого военного городка. При подписании договора продавец сообщил покупателю об отсутствии ограничений в использовании продаваемого участка. Кроме того, сведения об ограничениях не были зарегистрированы в ЕГРН. Однако, по информации от Министерства обороны, в виду расположения военного городка по соседству, доступ к земельному участку отсутствует.

Что говорит закон

Правило об уведомлении покупателя об имеющихся обременениях не является новым, оно закреплено в ст. 37 Земельного Кодекса РФ.

Так, п. 1 данной статьи устанавливает обязанность продавца при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. А п. 3 ст. 37 ЗК Ф предоставляет покупателю требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, если ему в полном объеме не были представлены данные сведения.

При этом необходимо сообщать о следующих обстоятельствах:

1) об обременениях земельного участка;
2) об ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
3) о разрешении на застройку данного земельного участка;
4) об использовании соседних земельных участков, что оказывает существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
5) о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
6) иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

Несмотря на уже достаточно устоявшуюся судебную практику по данному вопросу, наша фирма часто сталкивается с ситуациями, когда владельцы земельных участков не считают нужным уведомлять покупателей о незарегистрированных обременениях, что приводит к нарушению прав нового собственника. К таким обременениям относятся:
  • прохождение ЛЭП через земельный участок или в непосредственной близости от него;
  • нахождение земельного участка в зоне подтопления у реки;
  • близость промышленных объектов, влияющих на возможность использования участка по назначению;
  • природные особенности ландшафта и пр.
Резюме

Настоятельно рекомендуем сторонам сделки фиксировать все возможные ограничения в договоре в письменном виде во избежание его расторжения и иных недоразумений, а покупателям при выявлении таких фактов – не тянуть время и обращаться за юридической помощью и в суд. 

Источник
 

Фото из открытых источников
Обнаружили ошибку? Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Дополнительно по теме
Категория: Право | Просмотров: 128 | Добавил: Admin | Рейтинг: 0.0/0 |

Всего комментариев: 0
avatar
Отправьте свою новость 

Поделись с другом

Новости от ASBEST-GRIN



Календарь новостей

«  Ноябрь 2018  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930

Форма входа

Логин:
Пароль:













Мы в соцсетях





Наш опрос

Ваше мнение о качестве воды в городе
Всего ответов: 78

Статистика

Яндекс.Метрика Индекс цитирования

Онлайн всего: 14
Гостей: 14
Пользователей: 0

Вы можете отправить свою ссылку на интересную информацию о г. Асбест.
Если Вы обнаружили орфографическую ошибку выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Все рекламируемые услуги и товары подлежат обязательной сертификации и лицензированию.
Любое использование информации допускается только при активной ссылке на сайт http://asbest-gid.ru