 «Дачная амнистия» – это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке.
В каких случаях применяется так называемая «дачная амнистия»?
Закон о «дачной амнистии» распространяет свое действие только на определенные категории земельных участков:
- во-первых, это участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30 октября 2001 года,
- во-вторых, это участки, предоставленные для определенных целей:
ведение личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства и
которые были предоставлены на праве собственности, пожизненно
наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования.
Под действие «дачной амнистии», также
подпадают земельные участки, в правоустанавливающих документах на
которые прямо не указан вид права на котором данный участок
предоставлялся.
Как оформить право на землю:
Нужно обратиться в МФЦ с заявлением (заполняется там же), приложив к нему любые имеющиеся документы, это может быть:
- свидетельство о собственности старого образца;
- решение исполкома или другого органа о выделении участка;
- выписка из похозяйственной книги местных органов власти.
Если из документов не видно, на каком
праве была предоставлена земля, то считается, что она была в
собственности. Выписка выдается из архива соответствующего
государственного или муниципального образования по месту нахождения
земли.
Как оформить право на постройки
Для регистрации
полностью построенного дома нужно представить документы, подтверждающие
факт его создания с описанием основных характеристик(ст.25.3, № 122-ФЗ) и
свидетельство на земельный участок.
Собирая документы для дачной
амнистии, чтобы зарегистрировать дом, обратите внимание на категорию и
разрешенное использование земли. От этого зависит порядок последующих
действий.
- Если земля относится к сельскохозяйственной, выделялась под
садоводство, ведение дачного, подсобного хозяйства – то заявитель просто
заполняет бланк декларации, в которой описывает строение. Этого
достаточно, чтобы дом одновременно внесли в кадастр и зарегистрировали
право собственности (письмо Росреестра от 10.04.2015 г). Аналогичный
порядок действует в отношении нежилых объектов на землях иного
назначения. Их объединяет то, что для строительства не требуется
разрешение.
- Возведение жилого дома на участке, выделенном под ИЖС и ЛПХ в
пределах населенного пункта, можно подтвердить только документом:
разрешением на ввод дома в эксплуатацию, а его можно получить, если
строительство было разрешено.
Но кадастровый паспорт получить
придется. И дело не столько в нем – регистрационная палата может и сама
сведения запросить, важно поставить строение на учет. Во-первых, это
единственный документ, которым вы можете подтвердить факт существования
дома. Во-вторых, если сведения о нем отсутствуют в кадастре – последует
отказ (ссылка нас т.20, п. 1.2, закона № 122-ФЗ), потому что не
допускается регистрация права на неучтенный объект.
Что касается
технического паспорта (составлялся в БТИ до 2013 года, сейчас
составляется технический план) – это промежуточный документ, и требуется
он не всегда. Из схемы видно, что для составления технического плана
могут использоваться и другие основания.
По Декларации об объекте недвижимости можно зарегистрировать право на:
- постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
- садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для
осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству,
дачному хозяйству.
- гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на
дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС,
ЛПХ.
- другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51
Градостроительного Кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
Главное требование к постройкам, права
на которые подлежат государственной регистрации – это их возведение на
участках, имеющих целевое назначение.
Декларация об объекте
недвижимого имущества – это юридический документ, фиксирующий факт
создания объекта на земельной территории.
Данный документ выступает в
качестве основания осуществления регистрационных действий в отношении
указанной в нем недвижимости. Он должен быть заполнен правообладателем
объекта лично и содержать его подлинную подпись.
Приказ
Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447 устанавливает стандартную форму
декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной
регистрации.
Согласно нормам закона, декларация должна быть
предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых
содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:
- местоположение постройки;
- название строения;
- вид объекта;
- количество надземных и подземных этажей;
- год создания постройки;
- площадь объекта недвижимости;
- строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
- наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
- кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
- сведения о правообладателе.
Резюме
Дачная амнистия не освобождает
от необходимости ставить недвижимость на кадастровый учет. Если в ГКЗ
имеются сведения, а проверить это можно, запросив кадастровую выписку
или паспорт, то регистрация упрощается. Сведения о большинстве земельных
участков были переданы в информационный банк из БТИ, а строительные
объекты ставят на учет сами владельцы.
Свидетельство о праве
собственности не спасает от обвинения в «самозахвате» земли – при
отсутствии межевого плана, а дом – от признания самовольной постройкой,
если были нарушены земельные или градостроительные нормы. Но при его
наличии все возникающие проблемы решаются только через суд.
В целях
оказания содействия жителям Асбестовского городского округа в оформлении
прав объектов недвижимости в упрощенном порядке, специалисты отдела по
управлению муниципальным имуществом администрации АГО проконсультируют
по возникшим вопросам, а также помогут заполнить декларацию об объекте
недвижимого имущества, обращаться по адресу: г.Асбест, ул. Уральская,
73, кабинет № 35, № 38, тел.7 – 57- 98, 7 – 51 - 00. Источник: asbestadm.ru
|
