 Бесплатная
приватизация жилья началась в 1991 году и заканчивается 1 марта 2013
года. Но все равно этим инструментом воспользовались далеко не все.
Предполагается, что после 1 марта граждане смогут оформить в
собственность квартиры, в которых они проживают на условиях соцнайма,
только выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене.
Так что у тех, кто еще не приватизировал квартиру, есть время это
сделать. Также до 1 марта можно деприватизировать жильё - вернуть,
приватизированную квартиру в собственность города и проживать в ней на
условиях социального найма. Возможность продажи либо наследования
квартиры в этом случае утрачивается, но в этом случае не придётся
платить налог на недвижимость. Наниматели такой налог не платят.
Налог уплачивается собственниками жилья. Ставка налога на сегодняшний
день более чем символична и рассчитывается исходя из инвентаризационной
стоимости жилья, то есть суммы, указанной в документах БТИ.
Не исключено, что в перспективе налог будет начисляться исходя из
рыночной стоимости жилья. Так что нужно взвесить все «за» и «против», с
вопросом приватизации не стоит затягивать. Помните: право приватизации
остается за человеком один раз в жизни!
Граждане, которые приватизировали квартиру, но, передумав, вернули
жилое помещение государству, то есть расприватизировали ее, не имеют
права на повторную приватизацию.
АРГУМЕНТ «ЗА»
Тем, кто долгое время живет в «не своем» жилье, поначалу трудно
понять все прелести статуса собственника. Но у свидетельства о праве
собственности есть очевидные преимущества перед договором социального
найма.
Можно самостоятельно на правах собственника участвовать в управлении
домом, выбирать управляющую компанию, продать или завещать квартиру. Так
или иначе, право собственности остается незыблемым. А жить в квартире,
которая по факту принадлежит городу, согласитесь, не так ненадежно.
КАКИЕ КВАРТИРЫ МОЖНО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ?
Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизировать
можно жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном
жилом фонде, т. е. принадлежащие государству или муниципальным
образованиям.
Исключением являются жилые помещения, требующие капитального ремонта-
находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых
военных городков, а также служебные жилые помещения.
КТО ОБЛАДАЕТ ПРАВОМ ПРИВАТИЗАЦИИ?
Согласно закону, приватизировать жилые помещения могут граждане,
занимающие их по договорам социального найма. Квартиры, предоставленные
по договорам безвозмездного пользования (например, инвалидам),
приватизировать нельзя.
Также стоит уточнить, что приватизировать такое жилье может только
наниматель и члены его семьи, прописанные в этом же помещении.
Жилое помещение приватизируется на всех постоянно проживающих и
зарегистрированных граждан в равных долях. Временно отсутствующие лица
не лишаются права приватизации. Они могут забронировать квартиру за
собой. Бронирование представляет собой процедуру закрепления прав на
помещение за временно отсутствующими жильцами. Любые сроки временного
отсутствия гражданина не являются основанием для лишения его права
пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального
фонда. ЧТО НУЖНО ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ?
Огромное желание. И это не шутка. Причем такое желание должны
изъявить все прописанные в квартире. Как гласит закон, для приватизации
необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов
семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Приватизация
несовершеннолетними от 14 до 18 лет оформляется ими самостоятельно с
согласия законных представителей.
Если кто-то из членов семьи не хочет приватизировать квартиру, то он
должен отказаться от приватизации. В этом случае оставшиеся члены семьи
могут приватизировать жилье в общую собственность. А вот если гражданин
не желает приватизировать жилье, и он также не хочет писать «отказную»
от приватизации, то в этой ситуации другие члены семьи не смогут
приватизировать квартиру.
Может быть и такая ситуация: семья желает приватизировать квартиру,
но один из членов семьи ранее уже участвовал в приватизации, то есть он
уже воспользовался своим правом. При этом он не дает свое согласие на
приватизацию и не пишет отказную. Ну вот такой вот вредный человек
попался - ни себе, ни другим! К сожалению, такие проблемы не редкость.
Оставшимся членам семьи приходится обращаться в суд. Судебная практика
на этот счет неоднозначная, но все же решения в пользу желающих
приватизировать есть.
Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, необходимо:
- согласие на приватизацию всех прописанных в квартире;
- отказ от приватизации члена семьи, который не хочет участвовать в приватизации;
-
участие в приватизации впервые, исключение для не совершеннолетних
детей, которые вправе участвовать в приватизации повторно; чтобы жилое
помещение подлежало приватизации.
| 
