| Внесены изменения в ряд законодательных актов РФ в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика (Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ).
С 31 июля 2019 года закон вступил в силу. Теперь гражданину, оказавшемуся в трудной жизненной ситуации, могут предоставить "ипотечные каникулы" в виде отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) и установление запрета на применение в указанный период предусмотренных законодательством последствий нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по соответствующим договорам, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае если оно является единственным жилым помещением заемщика.
Для этого заемщику необходимо обратиться к кредитору с требованием установления "льготного периода" сроком до шести месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств, либо уменьшен размер периодических платежей заемщика.
Что понимается под "трудной жизненной ситуацией"?
1. Регистрация заемщика в качестве безработного гражданина в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы.
2. Признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности.
3. Временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд.
4. Снижение среднемесячного дохода заемщика.
5. Увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, по сравнению с количеством указанных лиц, находившихся на иждивении заемщика на день заключения кредитного договора (договора займа), с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика.
После окончания "ипотечных каникул" платежи, предусмотренные договором, продолжают осуществляться в размере и с периодичностью, установленной договором.
1. Регистрация заемщика в качестве безработного гражданийа в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы.
2. Признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности.
3. Временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд.
4. Снижение среднемесячного дохода заемщика.
5. Увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, по сравнению с количеством указанных лиц, находившихся на иждивении заемщика на день заключения кредитного договора (договора займа), с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика.
После окончания "ипотечных каникул" платежи, предусмотренные договором, продолжают осуществляться в размере и с периодичностью, установленной договором.
Платежи, которые заемщик не осуществил в период "ипотечных каникул", подлежат уплате им на первоначальных условиях, в конце срока возврата кредита, который будет увеличен на срок, необходимый для их уплаты.
Также следует знать, что законом исключается норма об обязательном нотариальном заверении договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности.
В. Андреев, заместитель прокурора г. Асбеста, советник юстиции.
"Асбестовский рабочий"
| 
