 Законопроект
о налоге на недвижимость принят в первом чтении в конце прошлого года.
Новый налог, объединяющий пока еще действующие налоги на имущество и на
землю, будет введен в 2014 году, но конкретные ставки до последнего
времени были неизвестны.
По
указанию Минфина ФНС подготовила расчет исходя из ставки 0,1% от
кадастровой стоимости в год для жилья и 0,5% от кадастровой стоимости
для нежилых помещений. Результаты заставляют задуматься: налоговая
нагрузка на владельца одной квартиры удвоится, а для обладателей
нескольких квартир она может вырасти в 6 раз.
Для
целей налогообложения будет использоваться кадастровая цена, которая
близка к рыночной. В среднем по России кадастровая цена 1 кв. м
недвижимости, по мнению налоговиков, составляет ровно 32 тыс. руб. При
этом оценки сильно варьируются в зависимости от региона. В Москве
квадратный метр наиболее дорогой: 165 тыс. 589 руб. для квартир, 109
тыс. 98 руб. для домов и 92 тыс. 714 руб. для нежилых помещений. Зато в
Бурятии 1 кв. м в жилом доме оценен в 12 тыс. руб. — самое время для
переезда.
Главный
налоговый удар наносится по городскому населению, по мегаполисам и
столицам. В таких городах характерна схема 4+2+1 (4 дедушки-бабушки, 2
родителя и 1 наследник 2—4 квартир). Как правило, наследник «лишние»
квартиры сдает, извлекая доход. По закону, он должен платить с него 13%
подоходного налога (НДФЛ). Но часто не платит. Видимо, власти решили
«достать» его по-другому: на вторую и последующие квартиры в
собственности никакие вычеты и льготы не распространяются (законопроект
предусматривает нулевое налогообложение из расчета 20 кв. м на человека и
50 кв. м для льготников). Кроме того, налог направлен против владельцев
инвестиционных квартир, когда жилье изначально покупается не для
проживания, а для сдачи в аренду.
Семье
из трех человек, владеющей стандартной московской двухкомнатной
квартирой площадью 55 кв. м, платить налог не придется. Но гражданину,
владеющему в Москве той же квартирой единолично, нужно заплатить 5600
руб. в год. Если у него в собственности находится три квартиры суммарной
площадью 200 кв. м, ему придется отдать государству уже 28 тыс. 800
руб. в год. Почувствуйте разницу.
Для
нежилой недвижимости вычет также не предусмотрен: для богатого
собственника 500 кв. м нежилых помещений сумма налога составит 232 тыс.
руб. в год. В сочетании с нормой, обязывающей предприятия непременно
находиться по своему юридическому адресу (то есть снимать офис), это
означает только одно: прощай, малый бизнес.
Впрочем,
замминистра финансов Сергей Шаталов (он заказывал расчет от лица
Минфина) успокаивает тем, что «размер предельных ставок еще может
измениться в разы». По поручению Владимира Путина окончательные размеры
ставок нового налога должны быть утверждены к июню. Но как бы не в
сторону повышения.
Источник: mk.ru |
