После Нового года кадастр сделает беднее
не только тех, кто владеет квартирами, но и тех, кто решит их продать.
Если разница между суммами покупки и продажи жилья окажется маленькой,
налог будут считать от его кадастровой стоимости. А чтобы продать
недвижимость без уплаты налога, придется ждать пять лет, пишет «Коммерсант-Деньги». Напомним,
в ноябре 2014 года был принят федеральный закон, которым были
существенно изменены правила налогообложения граждан при продаже
недвижимости. Прежде всего были изменены сроки владения жильем,
освобождающие продавца от уплаты подоходного налога, — с трех до пяти
лет.
«Новые правила освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости
будут распространяться только на недвижимость, приобретенную после
1 января 2016 года. А на остальную будут распространяться старые правила
о трехлетнем сроке владения»,— пояснил руководитель
независимого экспертного центра «Общественная Дума» Роман Терехин. Это
подтвердили и в УФНС Москвы: «В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ N382-ФЗ
от 29.11.2014 положения 217.1 части второй Кодекса применяются
в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных
в собственность после 1 января 2016 года».
Теперь инвесторы,
которые будут покупать квартиры после 1 января 2016-го, оформлять
их в собственность и потом продавать, уже не смогут занизить доход
от продажи ниже 70% кадастровой стоимости этой недвижимости. По закону
налог будет рассчитываться либо исходя из цены сделки, либо
из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7 (смотря
какая сумма будет выше). «А если у квартиры не было кадастровой
стоимости на момент ее покупки, то налог будет рассчитываться от дохода,
полученного от продажи квартиры», — поясняет Роман Терехин.
Новые
правила придуманы в первую очередь для тех, для кого покупка-продажа
квартир — это пусть небольшой, но бизнес. Инвестиции в строящееся жилье
до сих пор пользуются огромной популярностью, несмотря на кризис: как
следует из статистики Росреестра за девять месяцев этого года,
количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) составило
492,5 тыс. За тот же период 2014-го было 560 тыс. ДДУ.
Источник rambler.ru
