С 1 июля меняется стоимость жилищно-коммунальных услуг.
Ответить на вопросы асбестовцев попросили начальника отдела по экономике администрации Асбестовского городского округа Татьяну Неустроеву.
- Татьяна Владимировна, кто все же определяет плату за содержание и ремонт жилья в многоквартирном жилом доме?
- В соответствии с нормами жилищного законодательства плата за содержание и ремонт жилья должна определяться собственниками на общем собрании, но с учетом мнения управляющей компании. В случае отсутствия такого решения применяется плата, установленная органом местного самоуправления.
Что касается товариществ собственников жилья, то у них плата определяется органами управления на основании сметы расходов и доходов, которая может утверждаться только общим собранием собственников жилья.
- Что входит в плату за содержание и ремонт жилья?
- В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства перечень достаточно обширный. Если говорить о минимальном перечне, то в него должны входить устранение аварий и проведение восстановительных работ, содержание конструктивных элементов и инженерных сетей, управление домом - в том числе расчетно-кассовое обслуживание, содержание контейнерных площадок. В общем, все то, что позволяет безопасно и жизнеспособно содержать многоквартирный дом в соответствии с санитарными требованиями.
- Какие существенные изменения произошли за последнее время в структуре платы?
- Да, жизнь не стоит на месте, и законодатель постоянно актуализирует нормы права, которые регулируют эту сферу. Например, самые последние и серьезные изменения произошли в этом году: с начала 2019-го появилась новая коммунальная услуга - обращение с твердыми коммунальными отходами. В связи с этим она была исключена из структуры платы за содержание и ремонт жилья: напомню, раньше мы с вами платили за сбор и вывоз отходов именно в рамках платы за содержание и ремонт жилья.
Но сейчас у управляющей компании появилась еще одна обязанность - содержание контейнерных площадок. Плюс - организация сбора ртутьсодержащих ламп.
Кроме того, серьезные изменения произошли в области безопасного содержания газовых инженерных сетей.
Например, сейчас управляющие компании должны три раза в год не только осматривать вентиляционные каналы, но и проводить внутридомовое обслуживание и диагностику газовых сетей старше тридцати лет, а это соответственно приводит к увеличению расходов на содержание жилья.
- Татьяна Владимировна, а кто определяет состав работ и услуг по содержанию общего имущества дома?
- В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года, перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения обязаны утвердить собственники помещений на общем собрании. Это все должно быть отражено в договоре управления домом.
Необходимо отметить, что перечень работ не может быть установлен ниже минимального перечня, установленного постановлением правительства РФ №290. То есть меньшего объема работ, чем в этом перечне, собственники утверждать не могут.
- Но не все собственники - профессионалы в сфере ЖКХ, экономисты. Проводилась ли какая-то работа администрацией Асбестовского городского округа по расчету платы за содержание жилого помещения?
- На протяжении трех месяцев администрация проводит серьезную и трудоемкую работу, которая оказалась полезной не только администрации, но и населению, собственникам жилья. Во многом благодаря помощи Общественного совета по вопросам ЖКХ, активных жителей и представителей управляющих компаний мы определили и расширили перечень типов многоквартирных домов, исходя из их конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Был детализирован перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома. Проанализированы расчеты, представленные управляющими компаниями. Рассчитано среднее значение стоимости по каждому из 34 типов многоквартирных домов.
С целью соблюдения баланса интересов проводятся рабочие встречи, организованы "круглые столы" с привлечением управляющих компаний и членов Общественного совета. Надеемся, что в ходе проведения «круглых столов» нам удастся достигнуть взаимопонимания между всеми участниками взаимоотношений по установлению платы за содержание общего имущества: и управляющими компаниями, и Общественным советом, и администрацией.
Е. Лобова,
"Асбестовский рабочий"
| 
