 Принятый две недели назад закон о доходных домах дает карт-бланш для решения жилищного вопроса. Актуален он не столько в Екатеринбурге, сколько в малых городах, где есть крупные заводы, которые могут выступать в роли застройщиков.
Как рассказал сенатор Совета Федерации Аркадий Чернецкий, документ вводит понятие "дом социального использования". Это здание, находящееся в собственности одного лица, физического или юридического, где не менее 50% площади сдается в аренду. Договор об освоении территории под такое строение подписывается на 20-40 лет, изменить назначение земли невозможно.
Работа над законом еще не закончена, позже для строителей арендных домов будут созданы преференции. Они будут получать земли под строительство без торгов, арендную плату приравняют к земельному налогу. Им обещают и поддержку из бюджетов различных уровней.
Размер платы за жилье устанавливает собственник, но верхняя планка задается субъектом РФ. "По расчетам, ориентировочная месячная плата на уровне 12-15 тысяч будет привлекательна и для застройщиков, и для арендаторов. Эта сумма - не за угол в однокомнатной квартире, а за нормальную квартиру, где может жить семья. Вряд ли вы найдете такую квартиру по коммерческим ценам в Екатеринбурге", - пояснил А.Чернецкий.
Предполагается, что жизнь в доходных домах заинтересует тех, кому не положено жилье по социальному найму, и кто "не тянет" ипотеку. Областными властями будут определены границы семейного дохода, в пределах которых семья считается нуждающейся в таком жилье. Вести учет таких семей будут органы местного самоуправления.
Законодатели надеются, что крупные предприятия активно включатся в строительство, чтобы привлечь таким образом новых квалифицированных специалистов и решить квартирный вопрос старых. Тем более, можно не опасаться того, что квартиры в арендных домах "уплывут" в частные руки - по закону, приватизировать их нельзя. Особенно актуален этот вопрос для градообразующих предприятий в малых городах Свердловской области.
Привлечь застройщиков к возведению арендных домов в столице Урала, даже несмотря на все льготы, сложно. "Им выгоднее построить, продать дома и забыть о них, чем возиться с арендой. Если такие дома и появятся в Екатеринбурге, не думаю, что в центре", - признался А.Чернецкий.
Когда новый вид жилья дебютирует на Урале, зависит только от того, насколько быстро сработают региональные парламентарии в осеннюю сессию.
Источник: Уралинформбюро |
