| - Несовершеннолетнему ребенку принадлежит 1 /3 доли в праве собственности на квартиру. Его родителям так же - по 1 /3 доли в праве собственности на квартиру. Кроме собственников в квартире по месту жительства прописаны еще два человека. Можно ли в таком случае продать квартиру?
- В силу положений п. 3,4 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. То есть регистрация по месту жительства является техническим действием и в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Таким образом, регистрация по месту жительства в данной квартире лиц - не собственников препятствием к заключению договора купли-продажи не является.
В то же время в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Следовательно, если договор купли-продажи квартиры заключается всеми сособственниками, то никаких особых условий нет. Если такой договор заключается в отношении доли в праве собственности на квартиру (например, когда один из сособственников не хочет продавать свою долю) необходимо соблюсти обязательные условия, предусмотренные законом (право преимущественной покупки).
Одно из главных условий заключения договора купли-продажи, где одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, -соблюдение его интересов. Закон защищает права несовершеннолетних собственников при отчуждении жилых помещений. Так, один из родителей должен обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на заключение договора купли-продажи от имени несовершеннолетнего ребенка. В таком случае для получения разрешения в ррган опеки и попечительства необходимо предоставить гарантии, что имущество детей в результате такой сделки не уменьшится, а именно, что несовершеннолетний ребенок взамен отчуждаемого имущества получит в собственность равнозначное жилье (с учетом доли, площади и прочее). В каждом конкретном случае такие гарантии могут быть различны.
Нередко пренебрежительное отношение к оформлению документов становится причиной долгих судебных разбирательств. Поэтому не стоит забывать, что продажа недвижимости - сделка, которая совершается в строгом соответствии с положениями закона, к заключению которой следует подходить очень ответственно.
Рубрику ведет Лариса ЧЕГОДАЕВА, директор ООО «СОВЕТНИК»
"Асбестовский рабочий"
|
