| - Я являюсь собственником земельного участка. На участке расположен жилой дом, где я проживаю. Сосед при строительстве гаража не учел границы своего земельного участка и фактически возвел постройку на моей территории. Что можно в данной ситуации сделать?
- В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, при строительстве гаража сосед должен был учитывать не только расположение границ земельного участка, но и строительные нормы и правила.
В соответствии со ст. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Изначально необходимо получить заключение кадастрового инженера о том, что действительно чужой гаражный бокс расположен в границах принадлежащего заявителю земельного участка. Установить собственника соседнего земельного участка можно, получив выписку из МФЦ на конкретный земельный участок.
Поскольку спор возник между соседями, не стоит сразу обращаться в суд. Возможно, вы сможете договориться. Необходимо обратиться к соседу с заключением кадастрового инженера в устной или письменной форме, обсудить варианты решения проблемы.
Только в том случае, если мирным путем урегулировать спорную ситуацию не удалось, собственник земельного участка имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о сносе гаража.
Рубрику ведет Лариса ЧЕГОДАЕВА,
директор ООО «СОВЕТНИК»
"Асбестовский рабочий"
|
