 За жалкую «однушку», взятую в ипотеку, большинству россиян приходится расплачиваться всю жизнь.
Ямало-Ненецкий автономный округ стал лидером
рейтинга регионов с самыми доступными для покупки жилья ипотечными
программами, который подготовил «РИА Рейтинг». В целом же результаты
исследования неутешительные: приличную «трешку» себе могут позволить
жители лишь семи регионов России, просторная двухкомнатная квартира
доступна в восьми регионах, а в 28-ми можно рассчитывать лишь на
«однушку». Аналитики исследования при оценке ориентировались на стоимость жилья и
доходы населения, которые от региона к региону сильно разнятся, но
именно эти показатели в большей степени, чем проценты по ипотеке,
определяют доступность покупки жилья при помощи ипотечного кредита. В
качестве индикатора доступности в рейтинге выступала максимальная
площадь квартиры среднего качества, приобретаемой в кредит, которую
может себе позволить семья из двух работающих человек со
среднестатистической зарплатой. Так, в ЯНАО в начале 2013 года с помощью ипотеки можно было
приобрести в среднем квартиру площадью 128,7 кв.м. Средняя ставка по
жилищным кредитам в этом регионе составляет 12,2%, а стоимость одного
«квадрата» — 45,1 тыс. рублей. Жители Ханты-Мансийского автономного
округа с помощью ипотеки могут купить квартиру площадью 80 кв.м.
Процентная ставка по кредитам в регионе Натальи Комаровой — 12,5%, а
стоимость квадратного метра жилья — 54,7 тыс. рублей. Эти показатели
обеспечили региону четвертое место в рэнкинге. Следом идет Тюменская область, где с помощью жилищного кредита можно
приобрести квартиру площадью 79,2 кв.м. Стоимость такого займа для
тюменцев в среднем — 12,7%, стоимость «квадрата» — 51,4 тыс. рублей. «В целом все лидеры рейтинга — это преимущественно северные,
нефтедобывающие и дальневосточные регионы. Сложившаяся ситуация
является, с одной стороны, следствием высоких по среднероссийским меркам
доходов в этих регионах, а с другой, определяется относительно
невысокой стоимостью жилья, в том числе обусловленной освобождением
большого объема жилого фонда из-за оттока населения в постсоветский
период», — объясняют авторы исследования. Челябинская область также в десятке лучших. За заемные средства там
вполне можно приобрести квартиру 64,3 кв.м. Ставка по ипотеке на Южном
Урале чуть выше соседей по таблице — 13,1%, зато стоимость одного
квадратного метра — 30,4 тыс. рублей. Дальше все только хуже. Пермский край занял в таблице «РИА Рейтинг»
27-ую строчку. Ипотека там дает возможность стать обладателем в среднем
46,6 кв.м. при средневзвешенном уровне ставок в 13% и стоимости жилья
40,5 тыс. рублей за кв.м. Далеко за середину рейтинга ушла Курганская область. Ее житель может
себе позволить купить с помощью ипотеки квартирку на 42,6 кв.м. При этом
уровень процентных ставок и стоимость жилья там не самые высокие: 11,4%
и 38,6 тыс. рублей за кв.м. Меньше всего из регионов УрФО повезло свердловчанам. Свердловская
область в рейтинге на 53-ей позиции. Населению Среднего Урала с помощью
жилищного кредитования удается покупать квартиры средней площадью 40,5
кв.м. При этом стоимость жилья в регионе смотрится выигрышно только на
фоне московских и питерских цен. Средняя цена «квадрата» в области —
56,1 тыс. рублей, а процентная ставка по ипотеке в банках — 12,4%
годовых. «Несмотря на то, что ипотечный рынок растет очень быстро, доступность
приобретения жилья по ипотеке в большинстве регионов снизилась за
последний год. В 55 регионах (67% от общего числа) по итогам года
наблюдалось снижение доступности жилья, приобретаемого по ипотеке», —
констатировали аналитики. Источник:Ura.ru |
