Информационный гид АСБЕСТА

1. Через какое время долг по квартплате нельзя взыскивать?

Долг по квартплате могут взыскать через суд. Но если на день подачи иска прошло уже 3 года с того момента, как гражданин должен был заплатить, суд откажет во взыскании (для этого нужно заявить на заседании о пропуске срока исковой давности — ст. 199 ГК РФ).

Три года отсчитываются по каждому платежу в отдельности. По общему правилу, квартплата за текущий месяц должна вноситься до 10-го числа следующего месяца (иной срок может быть предусмотрен договором с УК или РСО).

Таким образом, если 10-го числа платеж не поступил, то с 11-го числа идут 3 года для взыскания долга. Но если в это время гражданин частично погасит свой долг за какое-то время, то срок взыскания за эти месяцы прерывается и начинает идти заново.

Обратите внимание, что коммунальные организации не вправе засчитывать текущие платежи в счет старых долгов.

Если гражданин сам в платежке не указал, что платит долг за прошлое время, то платеж должны засчитать ему за период, указанный в квитанции (ВС РФ, дело № 53-КГ20-2).

2. Если в квартире никто не живет — за что можно не платить?

Жильцы могут потребовать перерасчета квартплаты при соблюдении двух условий:

- они отсутствовали в жилом помещении более 5-ти дней подряд (что подтверждается документами — транспортные билеты, путевой лист, больничный и т. д.),

- и при этом нет счетчиков на соответствующий коммунальный ресурс (причем, если счетчик является обязательным — как, например, на воду и электричество — нужен еще акт об отсутствии технической возможности поставить счетчик, без него перерасчета не добиться — п. 86 Правил № 354).

Но, к сожалению, даже при временном отсутствии перерасчет не делается за капремонт, содержание и ремонт общедомового имущества и отопление. А по поводу перерасчета платы за вывоз ТКО я рассказывала здесь.

3. Могу ли я не платить за лифт, если я им не пользуюсь?

Верховный суд РФ в этом вопросе категоричен: собственник жилого помещения несет все расходы, связанные с его содержанием, — значит, по мнению суда, он обязан платить за все общедомовое имущество (и лифт в т.ч.), независимо от того, пользуется им фактически или нет (п. 12 ПП ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Но вот Конституционный суд РФ в этом плане более лоялен. Согласно его постановлению собственники помещений в МКД могут своим решением утвердить разные ставки по оплате общедомового имущества — в частности, в зависимости от того, кто чем пользуется (например, лифтом).

Поэтому плату за лифт с жильцов первого этажа снять могут, но только если за это проголосуют остальные собственники дома (Постановление от 29.01.2018 № 5-П).

4. Когда можно не платить за отопление?

Совсем не платить можно лишь в том случае, если отопления в доме не было в холодный период года (тогда жильцам обязаны сделать перерасчет за некачественную услугу — п. 98 Правил № 354).

Если же услуга оказывалась, то плату можно лишь снизить в части ее незаконного завышения. К таким случаям относятся, в частности:

- начисление платы за отопление по нормативам — при том, что в квартире есть действующий счетчик тепла (Постановление КС РФ от 10.07.2018 № 30-П),

- увеличение платы за отопление больше, чем предельный индекс роста тарифов, утвержденный Правительством РФ на соответствующий год (например, определение ВС РФ № 301-ЭС19-19814),

- начисление платы за отопление по общей площади жилья с учетом балкона, лоджии, веранды или террасы (согласно ст. 15 ЖК РФ в общей площади жилья эти помещения не учитываются — а значит, и в расчете платы за отопление тоже).

© Сивакова И. В.,