Что делать, если покупка недвижимости обернулась обманом?
- Купили сад - земельный участок и дом - в октябре 2016 года. В 2017 году из-за обильных дождей затопило дом. В 2018 году из-за быстрого таяния снега история повторилась. О случившемся бывшие хозяева извещены. Можно ли перепродать сад бывшим хозяевам, так как нас не уведомляли при сделке о затоплении дома?
Консультирует Лариса ЧЕГОДАЕВА, директор ООО «СОВЕТНИК»:
- Однозначного ответа на данный вопрос нет, поскольку в каждой ситуации он может иметь различное решение. Необходимо изучить содержание договора купли-продажи, в частности, условие о состоянии имущества, об осмотре и его передаче покупателю.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указываются все существенные условия сделки. В том числе - об осмотре объекта недвижимости, выявленных недостатках и фактической передаче покупателю. Таким образом, перед подписанием договора покупатель должен произвести осмотр недвижимого имущества и заявить о выявленных недостатках. Если дом и земельный участок переданы без осмотра, то покупатель лишается возможности ссылаться на недостатки, выявленные в дальнейшем.
Согласно статье 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве (если такое условие вообще описывалось в договоре), покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Произвести это можно только в том случае, если выявленный недостаток является существенным - неустранимым или не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются недостатки неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.
Тогда в суде нужно будет доказать, что затопление садового дома имеет систематический характер, проявлялось неоднократно и до заключения договора купли-продажи (о чем продавец знал и заведомо скрыл), а также относится к существенному недостатку переданного имущества. По такому делу в обязательном порядке назначается судебная экспертиза, которая может выявить скрытые недостатки переданного по договору недвижимого имущества.
В то же время ничего не мешает урегулировать вопрос в добровольном порядке, если на то будет воля обоих сторон. Способ оформления достигнутого соглашения необходимо согласовать с юристом.
"Асбестовский рабочий"
|
