Информационный гид АСБЕСТА

На своем официальном сайте Администрация Асбестовского ГО опубликовала итоги лицензирования управляющих компаний и ход реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов обсудили на совете Общественной палаты

Все вопросы по капремонту члены палаты смогли задать напрямую – генеральному директору Регионального фонда капитального ремонта Александру Караваеву. Первой темой, вынесенной на обсуждение общественной палаты, стали итоги лицензирования управляющих компаний. По результатам лицензирования две управляющие компании Асбеста прекратили свою деятельность. Это компания «А-строй», под чьим управлением находился жилой фонд поселка 101 квартал, и УК «Лидер», которая управляла домами поселков Лесозавод, Перевалочная база и Изумруд.

«По решению общего собрания собственников помещения МКД по выбору способа управления и управляющей организации, все вышеперечисленные МКД перешли под управление управляющей организации МУП «ПЖРТ», - говорит заместитель главы администрации АГО по вопросам ЖКХ и строительства Олег Кабанов.

Самое горячее обсуждение развернулось, как и ожидалось, вокруг темы капитального ремонта. Первым вопросом к заместителю главы администрации по вопросам ЖКХ и строительства стал вопрос правомерности сбора взносов, ведь постановление от 8 октября 2014 года было опубликовано только в начале текущего месяца, а по закону, оно вступает в силу с момента опубликования.
«Опубликовано, действительно, официально произошло только 2 июля 2015 года. На сегодняшний день по информации прокуратуры готовится и будет направлено в городской суд исковое заявление по этому вопросу. По решению суда будем делать выводы. Сейчас я, как бы, комментировать больше ничего не могу», - сказал заместитель главы администрации АГО по вопросам ЖКХ и строительства Олег Кабанов.

Наибольшее возмущение членов палаты вызвал тот факт, что ремонтироваться будут дома, которые скорее следовало бы отнести к категории аварийного и ветхого жилья, к примеру, дом 8а на улице 8е марта.
По итоговым документам, размещенным на сайте Регионального фонда, упомянутый дом оставили в программе на капитальный ремонт в текущем году. Из всех домов, которые отремонтируют в первый год программы в Асбесте, лишь один кирпичный, остальные – это двухэтажные двух подъездные дома из деревянного бруса, самый старый из которых был построен в 29 году прошлого века. Общественники также акцентировали внимание на том, что жителям двухэтажек и за 30 лет не собрать тех денег, которые требуются на ремонт их домов.

«Сегодня объективно вот эти дома, которые с 15го на 17й краткосрочный план установлены, они должны собирать больше и должны платить больше. Но если мы сегодня этим домам тариф сделаем не 8, а 16, 20, 25, а в некоторых случаях по расчетам, они необходимы собирать с квадратного метра, мы конечно обеспечим серьезный социальный взрыв, поскольку, как показывает практика, в этих домах живут не самые защищенные граждане. Вы совершенно справедливо говорите о том, что вот сегодня собираемость тех домов, которые стоят в 15м, 16м и даже 17м гг, действительно не позволяет обеспечить возвратность средств в течение 30-летнего срока. Мы на рабочем совещании как раз говорили о том, что 30 лет это очень условная цифра, которая сегодня вводит в некоторое заблуждение собственников, что через 30 лет программа закончится. Нет, программа не закончится, да, просто 30 лет сегодня взят как расчетный период, в рамках которого необходимо было сформировать первичные документы», - сказал генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта МКД Александр Караваев.

Взносы на капремонт в городе платит чуть больше половины жителей. Точная цифра, которую озвучил на совещании представитель городской администрации – 56%. Это естественно сокращает количество ремонтируемых домов, ведь система использования средств строго регламентирована.

«Законом четко установлены правила устойчивости регионального оператора. Фонд имеет право потратить средства, все, которые были собраны в 14м году и 90% от прогноза 2015 года. Прогноз, как я уже сказал, да, он чуть-чуть растет, но все равно остается крайне низким», - сказал генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта МКД Александр Караваев.
Также был задан вопрос, может ли фонд оформить кредит для города, чтобы отремонтировать все запланированные на текущий год дома.

«К сожалению, подобные заявления носят, на мой взгляд, провокационный характер, потому что не соответствуют действительности. Региональный оператор, да, если посмотреть устав, создан для того, чтобы организовать процесс капитального ремонта. Поскольку, мы являемся некоммерческой организацией и можем вести хозяйственную деятельность и, конечно, у нас предусмотрена возможность предоставления региональному оператору от банковских структур кредитов, на погашение каких-то кассовых разрывов. Но это никак не связано с основной деятельностью», - сказал генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта МКД Александр Караваев.

Также закон запрещает тратить средства жильцов на что-либо, кроме капремонта. Поэтому оценку жилья в БТИ и ряд других работ городам приходится делать на бюджетные деньги.

«Все деньги, которые собираются в фонде, они аккумулируются и могут быть использованы только на капитальный ремонт. То есть, даже те деньги, которые мы тратим на зарплату сотрудникам, они выделяются из областного бюджета, для того чтобы деньги собственников шли только на нужды и на капитальный ремонт», сказал генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта МКД Александр Караваев.

От жильцов также требуется понимание ситуации и готовность потерпеть некоторые неудобства, которые могут возникнуть в процессе капитального ремонта дома.

«Мы встречаемся на всех территориях с такой позицией, когда говорят, что я, например, не буду пускать вас в собственную квартиру, потому что я недавно сделал ремонт. Мы сегодня проводим капремонт без отселения и мы должны делать в рамках тех условий, которые существуют сейчас. Это подразумевает то, что собственники и управляющие организации сегодня должны обеспечить, доступ к тому имуществу, которое мы будем ремонтировать, к общему имуществу. Это касается, в т.ч. и доступа в квартиры», - сказал генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта МКД Александр Караваев.

На совещании генеральный директор Регионального фонда также представил подрядчиков, выигравших конкурс на проведение работ в Асбесте. Ремонт городских домов будет производить строительная компания «Юнистрой» из города Первоуральск. Строительный контроль будет осуществляться компанией из города Екатеринбург. Асбестовским строителям не удалось поучаствовать в конкурсе.
«На территории Асбеста участвовали 1 или 2 компании, которые являются местными компаниями, но к сожалению, они не подготовили на должном уровне документы и даже не были допущены», сказал генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта МКД)Александр Караваев.

Александр Караваев посоветовал местным строительным компаниям поучаствовать в конкурсах на подряды на других территориях, где у них будет больше шансов выиграть и будет возможность набрать необходимый опыт.

«Есть четкое понимание, что сегодня ряд компаний действительно имеют большее количество баллов, но при этом хотел бы обратить ваше внимание, есть территории, на которые, например, вообще не заявляются подрядные организации. И, например, те же строители, которые на сегодня работают в Асбесте, могли бы это тоже учесть и с наименьшим количеством баллов поучаствовать в другой территории, получить тот опыт, потому что все таки мы область не разделяем на «свой-чужой», - добавил в своём выступлении генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта МКД Александр Караваев.

В то же время генеральный директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов отметил, что на территории области планируется применяться шифер в качестве кровельного материала. Фонд будет рекомендовать подрядчикам приобретать продукцию местных производителей: «Практически на всей территории области как раз будет использоваться шифер. В данном случае, мы можем обратиться тоже с просьбой к строительной компании учесть наличие, там, производителя на территории и воспользоваться местной продукцией, опять же, только в качестве рекомендации, никаких прямых у нас на то указаний ни в договоре, нигде быть не может, поскольку это ограничение конкуренции».

Защитить интересы собственников при проведении капитального ремонта призваны изменения в жилищном кодексе. Согласно 176 закону, в обязательном порядке участие в комиссии по приемке работ будут сами жильцы и управляющие компании.

«30 июня вступил в силу176 ФЗ, который внес сегодня изменения в Жилищный кодекс. Все подрядные организации, которые участвуют в реализации и ремонтируют дома, они минимальный срок гарантийных обязательств законодатель установил в рамках 5 лет. Т.е. 5 лет подряд организация, которая по договору осуществляла ремонт, несет ответственность и ремонтирует в рамках гарантийных обязательств», - сказал генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта МКД Александр Караваев.

В завершение совещания глава Асбестовского городского округа отметил особую важность таких встреч, когда все вопросы можно выяснить напрямую с руководителем организации.

«Я думаю, это принципиально важный вопрос, когда мы получаем информацию и дискутируем с первым лицом организации, которая вызывает те или иные проблемы у нас в городе…сегодня мы с вами это берем на контроль, на общественный контроль, именно эта функция Общественной палаты, я считаю, на сегодня одна из основных», - сказал глава АГО Андрей Холзаков.