Главная » 2019 » Январь » 29 » Во саду ли, в огороде – истекает период упрощенной регистраций строений
Во саду ли, в огороде – истекает период упрощенной регистраций строений
07:31
Правовая инструкция
С 2019 года вступил в силу закон, регулирующий вопросы садоводства и огородничества для личных нужд (№ 217-ФЗ).
Различия между садоводством и огородничеством
В понятии обычного гражданина, сад – это место с плодовыми деревьями и кустарниками, а огород – это преимущественно грядки-грядки-грядки…
Законодатель соглашается, что это места для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур по желанию. Однако указывается главное отличие садоводства и огородничества заключается в статусе строений, которые можно располагать на участках:
-на садовом участке разрешено размещать садовые дома, хозпостройки, гаражи, а также жилые дома (отдельно стоящие здания до 3 х этажей вверх - ГрК ст.1);
-на огородном участке разрешено размещать лишь хозпостройки (под инвентарь и урожай).
Таким образом, объектов капитального строительства на огородном участке законодатель не допускает. Исключение составляют хозстроения и сооружения, не являющиеся самовольными постройками, собственность на которые уже зарегистрирована.
Уточнить, сад у вас или огород, можно по кадастровой карте. Она доступна каждому и бесплатна.
«Дачная амнистия» для строений
Амнистия предусмотрена до марта 2020 года, но уже с марта этого года процедура оформления строений (не самих участков) станет гораздо сложнее.
В настоящее время для оформления строения не требуется разрешения на строительство. С 01.03.19 оно будет необходимо. Если у вас есть намерение зарегистрировать отстроенный дом, то проще это сделать уже сейчас, не затягивая. Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит техплан, заполнить декларацию и подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.
С 1 марта 2019 года процедура оформления будет включать обязательное уведомление местных властей о планируемом строительстве. Органы местного самоуправления будут проверять, насколько желаемый для строительства объект соответствует градостроительным нормам, и только тогда можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.
При несвоевременной регистрации права собственности, потребуется проходить судебную процедуру. На чьей стороне будет суд, зависит от конкретной ситуации. Не исключено, что несогласованное строение признают самостроем, и дом придется сносить или приводить в соответствие с градостроительными требованиями.
Таким образом наиболее простой порядок оформления - до 1 марта 2019 года.
Налоги
За объекты, прошедшие регистрацию, необходимо платить налог. При определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, по жилым домам, а также хозстроениям, сооружениям, чья площадь не более 50 кв.м (на участках садоводства, огородничества) применяется ставка 0,1 %. Если объектов налогообложения несколько, то можно получить льготу (освобождение от уплаты налога по 1 из объектов).
Вы можете отправить свою ссылку на интересную информацию о г. Асбест. Если Вы обнаружили орфографическую ошибку выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter. Все рекламируемые услуги и товары подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Любое использование информации допускается только при активной ссылке на сайт https://asbest-gid.ru
