С ноября минувшего года жители
Свердловской области, согласно изменившемуся законодательству, начали
вносить плату за капремонт. Копить деньги на ремонт своих многоэтажек
теперь обязаны даже покупатели только что сданных в эксплуатацию
новостроек. Освобождаются от этой обязанности лишь жильцы домов,
намеченных под снос.
В Фонде содействия капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области
месяц назад сменился генеральный директор. Фонд возглавил депутат
Екатеринбургской городской думы Александр Караваев. Мы попросили нового
руководителя представить свой взгляд на решение проблемы изношенности
жилья и ответить на вопросы наших читателей.
— Александр Александрович, с вашей точки зрения, насколько важна и выполнима региональная программа капремонта?
—
Безусловно, программа необходима. Новая схема накопления средств на
капремонт призвана изменить к лучшему состояние жилфонда. Каждый этап её
реализации регламентирован законодательством, поэтому некорректно
рассуждать, выполнима ли она. Задача регионального оператора,
муниципалитетов и собственников жилья сделать так, чтобы программа
эффективно реализовалась.
— Во многих муниципалитетах
жители и прежде платили за капремонт, но ремонтировались лишь отдельные
дома. Где гарантия, что история не повторится?
— Новая
система кардинально отличается от прежней. Раньше средства поступали на
счета управляющих компаний и могли использоваться на капремонт по
решению жильцов. Были случаи, когда ремонты не проводились или были
только на бумаге, когда объёмы работ не соответствовали планам или
страдало качество. Причина в том, что люди оставались один на один с
организациями, предоставляющими услуги. Им приходилось согласовывать
сметную документацию, контролировать работу подрядчиков. От того,
насколько конкретный дом был готов к ремонту технически, юридически,
экономически, зависело, эффективно ли использовались средства.
Отсутствие у жильцов активности, а чаще знаний и умений, приводило к
печальным последствиям.
Сегодня региональные фонды капремонта
аккумулируют деньги, а также знания и опыт профессионалов.
Профессиональные сотрудники выстраивают работу с проектными
организациями, подрядчики выбираются на основе открытых конкурсов, в
контрактах прописываются все процедуры, сроки, штрафные санкции. В
процессе активно участвует государство, и оно будет выделять
дополнительные средства, чтобы программа эффективно работала. Так, на
2015 год в областном бюджете на эти цели заложено порядка 500 миллионов
рублей. Кроме того, деятельность фонда находится под постоянным
контролем всех надзорных органов.
— Но жители домов, которые открыли спецсчета, разве не остаются один на один со своим ТСЖ?
— Спецсчёт — только один из возможных вариантов накопления средств. Очевидно, что те, кто выбрал его, шли на это осознанно.
— Добросовестно ли платят граждане?
—
На счёте регионального оператора собрано уже более 1,127 миллиарда
рублей. Это порядка 75 процентов от объёма начисленных средств. Деньги
поступают каждый день, поэтому цифра постоянно меняется.
— Отличается ли платёжная дисциплина в разных муниципалитетах?
—
Безусловно. Сейчас мы анализируем данные, чтобы оценить собираемость
средств в разрезе каждого муниципалитета и даже каждого дома. Правила
таковы: конкретный муниципалитет может рассчитывать только на средства,
собранные в его пределах. Скажем, Асбест не сможет использовать деньги
Екатеринбурга или Сухого Лога. Важно, чтобы главы территорий, депутаты
оценивали перспективы программы с этой точки зрения. Фонд — только
оператор. Его задачи — начислять плату, в рамках полученных средств
размещать заказы и контролировать выполнение работ. Если собрал
муниципалитет денег 30 процентов из ста, то и объём работ будет выполнен
на 30 процентов.
— Ставка 6,1 рубля с квадратного метра
продержалась в нашем регионе только два месяца, затем была повышена до
8,2 рубля. Когда следует ждать следующее повышение?
—
Тариф 8,2 рубля утверждён правительством области на три года с ежегодной
индексацией в пределах инфляции. 2015 год станет показательным:
начнутся непосредственно ремонтные работы, и появится возможность
оценить фактические затраты. Не исключаю, что тариф придётся
корректировать.
— Возможно ли, что из-за падения рубля и
удорожания стройматериалов не хватит средств на ремонт всех домов,
которые планировалось привести в порядок в текущем году?
—
Уже и сейчас ясно, что существующего тарифа в сложившихся экономических
условиях недостаточно. Будем взаимодействовать с областью и федерацией
по вопросам софинансирования. Но если платёжная дисциплина в конкретном
муниципалитете будет низкой, ни о какой помощи не может быть и речи. В
этом случае ремонт домов перенесут на более поздний срок.
—
Предположим, дом благополучно отремонтировали. Но после этого жильцам
по-прежнему будут приходить квитанции. Не исключено, что кто-то скажет:
«Платить больше не буду». Что вы ему ответите?
—
Обязанность платить закреплена в законе. Если ваш дом ремонтируют
сегодня, это — и за счёт средств ваших соседей. Соответственно, вы
должны вносить средства на ремонт соседних домов. По отношению к
должникам обязательно будет вестись претензионно-исковая работа, в том
числе и в рамках судебных разбирательств. До июня мы ввели мораторий на
пени, чтобы собственники без дополнительных потерь смогли погасить
накопившуюся задолженность.
— Если дом вдруг признают аварийным, что будет с деньгами, которые жильцы этого дома платили на капремонт?
—
Либо деньги будут направлены на снос дома и переселение граждан, либо
будет сделан перерасчёт, и средства вернутся собственникам.
— Как собираемые средства будут защищены от финансовых рисков?
—
Средства фонда размещаются под проценты в Сбербанке, Россельхозбанке и
Банке Москвы. Процентные ставки достаточно высокие. Мы стараемся
размещать деньги собственников на максимально выгодных условиях.
— Вы известны жителям города по партийной работе. Как коллеги по партии «Справедливая Россия» оценили ваше назначение?
—
Признаюсь, у меня не было времени обсуждать с ними этот вопрос. А на
мой взгляд, это — закономерный этап развития. Мы много лет занимались
вопросами ЖКХ на уровне работы с собственниками жилья. Столь масштабную
программу капремонта вряд ли удастся реализовать, если смотреть на неё
только «сверху». Тут очень важна роль собственников жилья, и накопленный
нами опыт общения с собственниками может быть полезен. И сейчас это
направление работы — наш приоритет. Еженедельно мы с коллегами проводим
обучающие семинары, встречи с собственниками.
— Можно считать, что ваше назначение придаёт вес вашей партии?
— Я бы не стал смешивать политику с хозяйственной работой.
Источник: oblgazeta.ru
