| В ООО "Советник" обратилась гражданка А. с вопросом о том, как можно снять с регистрационного учета ее племянника, который в квартире давно не проживает.
Чтобы ответить, необходимо выяснить на каком праве заявительнице принадлежит квартира, когда и на каких условиях племянник был прописан по месту жительства по данному адресу.
Так, действительно, в силу положений п. 3,4 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Таким образом, регистрация является техническим действием и в силу своей специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.
Однако имеет значение само основание регистрации и наличие/отсутствие у племянника самостоятельных прав на квартиру.
Заявительница пояснила, что сестра просила зарегистрировать и вселить ее сына в квартиру, пока он нё приобретет своего жилья. Квартира является муниципальной собственностью, предоставлена гражданке А. по договору социального найма.
Снять с регистрационного учета племянника в данном случае можно двумя способами: если он добровольно заполнит листок убытия в паспортном столе (то есть, самостоятельно сменит место регистрации) или путем направления искового заявления в суд.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде племянника из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Кроме того, Пленум Верховного Суда РФ в пункте 32 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по такой категории дел выяснению подлежат обстоятельства о том, носит ли выезд племянника из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, если заявительницей будет доказан факт расторжения племянником в отношении себя договора социального найма, требования о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу также будут удовлетворены.
Рубрику ведет Лариса ЧЕГОДАЕВА, директор ООО «СОВЕТНИК»
"Асбестовский рабочий"
|
