Информационный гид АСБЕСТА

Проблему с неплатежами по договорам социального найма озвучила руководитель управляющей компании "Асбест" Ольга Медведева. Она сообщила, что счет идет на астрономические суммы.

- Мало того, что они коммунальные платежи не платят, так они и за найм не отчисляют администрации, и за капремонт. Они просто сидят на шее у государства. У нас очень много таких, есть квартиры, жильцы которых задолжали - по 600 и 700 тысяч рублей. Порой живут семьями с детьми в антисанитарии... - рассказывает она.

Похожая ситуация - и в управляющей компании "ПЖРТ", в чьем ведении находится большая часть муниципального жилого фонда в Асбесте.

- Есть определенный процент жильцов, у которых ситуация действительно тяжелая, они понабрали кредитов и не знают, как из этого сейчас выпутаться. Кроме того, есть адекватные люди, которые реально оплачивают долги. Они приходят к нам в управляющую компанию, находят компромисс и погашают сумму долга полностью, взяв кредит или продав квартиру с долгом. Но основная масса - неработающие, которые ведут асоциальный образ жизни. Есть у нас дома № 2, 17 на Лесозаводе. У них общая задолженность -1 миллион 615 тысяч рублей. Если брать по квартирам, то в одной долг -181 тысяча, в другой - 213 тысяч рублей, больше ста тысяч везде. Все они оформлены как должники, направлены иски в суд, но по каким-то причинам взять с граждан уже нечего. Мы выезжали на один из адресов, там кроме табуреток и столов ничего нет. Им была предложена работа, на тот момент были вакансии дворников, они даже не проявляют инициативы устроиться на работу, - рассказывает руководитель управляющей компании "ПЖРТ" Наталья Ярина.

Выселить злостных должников нельзя, если муниципальная квартира для них - единственное жилье. А содержать дом управляющей компании придется в любом случае, даже если долги жильцов составляют сотни тысяч рублей. Кто в этом случае платит за должников? По сути - соседи и жильцы более благополучных домов. Решение этой проблемы пока не найдено. Единственный способ повлиять на неплательщиков - обратиться в суд.

- Основную работу по взысканию долгов проводит Расчетный центр Урала. Управляющая компания взаимодействует непосредственно с должниками, если суд еще не прошел или после завершения судебного разбирательства. Мы можем отозвать исковое заявление, если они добровольно начинают гасить задолженность. Составляем графики выплаты, если долг погашается, идем на компромисс. В зависимости от суммы долга и сроков погашения можем списывать и пени. Это дополнительно стимулирует должников к погашению задолженности, -рассказывает Наталья Ярина.

Обращение в суд для управляющих компаний порой не только не помогает решить проблему, но и означает дополнительные траты - необходимость оплачивать судебную пошлину. При решении в пользу заявителя эту сумму должны взыскать с должника, но даже эти средства вернуть не всегда удается. Как рассказала Ольга Медведева, только на невозвращенных судебных пошлинах компания может потерять до сотни тысяч рублей, так и не добившись оплаты долгов нанимателем жилья.

- Хотя бы по тем квартирам, которые не платят больше года, создать комиссию при администрации города с участием Управления заказчика ЖКХ. И вызывать этих людей, коль собственником является муниципалитет, -предлагает Ольга Медведева.

На территории Асбеста полномочия по заключению договоров найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и администрированию доходов от платы за найм таких помещений закреплены Уставом за Управлением заказчика жилищно-коммунального хозяйства города Асбеста. На 1 марта 2020 года в муниципальной собственности Асбестовского городского округа находится 1316 жилых помещений или 53 тысячи квадратных метров. В среднем ежемесячные начисления платы за найм муниципального жилья составляют 415 тысяч рублей

Ирина Никитская, директор М КУ "Управление заказчика ЖКХ города Асбеста”:

- Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К сожалению, не все граждане, проживающие в муниципальном жилье, добросовестно выполняют свои обязанности и вносят плату за найм. В целях сокращения дебиторской задолженности по платежам в бюджет, распоряжением администрации Асбестовского городского округа от 14 февраля 2019 года № 92-РА был утвержден план мероприятий по принятию мер к ее взысканию.

Условно работа учреждения в этом направлении разделена на три этапа: претензионный (досудебный); исковой (судебный); исполнительный (принудительное исполнение судебного акта о взыскании задолженности). Если работа по трем указанным этапам не приносит положительного результата, Управление заказчика ЖКХ г. Асбеста вынуждено применять крайние меры в виде обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении нанимателей из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Так, в 2019 году в адрес нанимателей было направлено 836 претензий и требований о погашении задолженности за найм жилья, 203 исковых заявления о взыскании задолженности. Крайние меры были применены в отношении четырнадцати нанимателей жилых помещений по улицам: Лесная, Челюскинцев, 8 Марта, Долонина, Победы, проспект имени Ленина, поселок Лесозавод - наниматели выселены без предоставления иных жилых помещений.

В 2020 году работа в указанном направлении продолжается. На текущий момент направлено около трехсот претензий и два иска о выселении граждан из квартир. Также разрабатываются новые методы взаимодействия с должниками, такие как поквартирные обходы и приглашение на комиссии.

За январь и февраль текущего года судебными приставами взыскано с должников 225 тысяч рублей. Хотелось бы обратить внимание нанимателей жилья на то, что взыскание задолженности происходит с учетом начисленных пени и процентов, расходов по госпошлине.

По всем вопросам предлагаем обращаться в Управление заказчика ЖКХ г. Асбеста по адресу: г. Асбест, пр. им. В.И. Ленина, 4, кабинет N® 9, телефон 2-87-14.

По материалам газеты "Асбестовский рабочий"